AVANTAGES:
- Secteur vivant et convivial d'Ahuntsic, sur une rue à sens unique et bordée de grands arbres!
- Vie de quartier des plus agréables offrant un environnement dynamique et familial où tout se fait à pied ou à quelques minutes de déplacement

REZ-DE-CHAUSSÉE
- Salon et salle à manger offrant une aire de vie lumineuse et chaleureuse. Planchers lattes de bois et hauts plafonds
- Cuisine dotée d'armoires de bois, comptoirs et dosseret céramique et plancher parqueterie. Porte-patio pour un accès à la cour
- Deux chambres à coucher de belles dimensions dont la chambre principale avec garde-robe double portes coulissantes. Les planchers sont de lattes de bois
- Salle de bains avec bain/douche et plancher céramique
SOUS-SOL
- Grande salle familiale de 23,6 x 20,11 pi.
- Une 2ème salle de bains avec douche
- Salle de lavage, atelier et espace de rangement
- Sortie extérieure sur la cour

- Le logement à l'étage est de configurations semblables au rez-de-chaussée et est très bien entretenu, locataire de choix! Loué jusqu'en juin 2027, chauffage, électricité et eau chaude aux frais de la locataire
- Cour et terrain avant avec aménagement paysager professionnel. La cour est entièrement clôturée et intime, elle vous permettra de bien profiter de la saison estivale

**WALK SCORE 95** **BIKE SCORE 95**
- À quelques pas de la magnifique Promenade Fleury E. avec ses activités et ses 250 commerces de tout genre: Bistros, restaurants, cafés, bars, pharmacies, épiceries fines, fruiteries, fromageries, centres de beautés et bien être, clinique médicale et plus. Vous y trouverez tous les services essentiels!
- À distance de marche du superbe Parc Ahuntsic offrant un parc de planches à roulettes (planchodrome), une pataugeoire, des jeux d'eau, une aire de jeux accessible universellement, une aire d'exercice pour adultes, une aire de pique-nique, offrant le stade Gary-Carter (baseball), des événements divers et l'hiver, une butte à glisser
- Tout près des écoles primaires et secondaire, des garderies, du Terminus Métro Henri-Bourassa et des transports en commun
- À proximité du Parc Nature de la l'Île de la Visitation: Il allie nature et histoire et regorge d'activités pour tous. Visitez les ruines des anciens moulins ou la maison du Pressoir et profitez des points de vue sur la rivière des Prairies depuis les belvédères. Partez en randonnée pédestre (8,8 km) ou cycliste pour observer des centaines d'espèces d'oiseaux, du Collège Ahuntsic et des grands axes routiers

AMÉLIORATIONS/RÉNOVATIONS AU FIL DES ANS
2019: Toit du balcon arrière
2017: Portes à l'avant et l'arrière
2016: Balcons avant
2016: Aménagement paysager
2014: Fenêtres changées
2009: Toit refait

N.B.: Succession - Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur