*** Localisation** Localisation ** Localisation ** Triplex de 3 étages bien entretenu au coeur du Plateau Mont-Royal. Stratégiquement situé à quelques pas de la rue Duluth W, à proximité de tous les services et commodités. À distance de marche de Jeannce-Mance et du parc du Mont-Royal, de l'Université Mcgill et d'une pléthore de boutiques et de restaurants. Les 3 unités sont louées à des étudiants (revenu annuel de 84 000 $). De nombreuses améliorations ont été apportées au bâtiment au fil des ans. L'unité du rez-de-chaussée possèdent 5 chambres fermées. L'unité au deuxième étage possède 3 chambres fermées celui au 3e étage possèdent 3 chambres fermées. Chaque unité a une installation laveuse et sécheuse. Les 2 derniers étages ont un grand espace de rangement à l'arrière. Le chauffage et l'électricité sont électriques et payés par les locataires. Aucune dépense supplémentaire n'est requise (Pas de chauffage des espaces communs & Pas de déneigement).

- Les 3 unités sont chauffées par plinthes électriques (converties par les anciens propriétaires).
- Chacun a son propre compteur et payé par les locataires.
- Possède un sous-sol qui est une rareté dans le secteur (environ un peu plus de 6 pieds de dégagement et non aménagé)
- L'accès au sous-sol se fait par l'unité du rez-de-chaussée (possibilités infinies de finition)

** UNITÉ # 3991 **
** Situé au rez-de-chaussée **

** Loué à 3000$/mois
Durée du bail : 2023-05-01 - 2024-04-30

- Chauffage électrique aux frais des locataires
- 7 1/2
- 5 chambres fermées
- Plancher de bois franc dans les chambres
- La cuisine a été rénovée en 2022
- Comptoirs de quartz dans la cuisine
- La salle de bain a été rénovée en 2023
- Accès au sous-sol
- Le sous-sol a une hauteur d'un peu plus de 6 pieds et n'est pas fini
- Installation laveuse/sécheuse située au sous-sol


** UNITÉ # 3993 **
** Situé au deuxième étage **

** Loué à 1600$/mois
Durée du bail : 2023-05-01 - 2024-04-30

- Chauffage électrique aux frais des locataires
- 5 1/2
- 3 chambres fermées
- Plancher de bois franc dans les chambres
- Installation laveuse/sécheuse située dans la salle de rangement arrière
** UNITÉ # 3995 **
** Situé au 3e étage ( haut ) **

** Loué à 2400$/mois
Durée du bail : 2023-05-01 - 2024-04-30

- Chauffage électrique aux frais des locataires
- 6 1/2
- 4 chambres fermées
- La cuisine a été rénovée en 2021
- Comptoirs de quartz dans la cuisine
- Plancher de bois franc dans les chambres
- Installation laveuse/sécheuse située dans la salle de rangement arrière

** EMPLACEMENT** EMPLACEMENT**EMPLACEMENT**


- Au coeur d'un des quartiers les plus dynamiques & animés de Montréal

** Distance de marche ;
-Parc Jeanne-Mance
- Parc du Mont-Royal
- Université McGill
- Boul. Saint-Laurent
- Abondance de restaurants et de divertissements
- Centre ville
- Transport public
- La scène artistique dynamique de la ville