Immense 5 unités semi-commerciale dans le secteur recherché du Plateau-Mont-Royal! Situé près de tous les services et commodités. L'unité commerciale occupe tout le rez-de-chaussée qui fait plus de 3000 pieds carrés. Il comprend également un sous-sol non aménagé qui est idéal pour un espace de rangement. Il est actuellement en cours de rénovation par le locataire et sera occupé par un salon de beauté. Les 4 autres unités sont résidentielles et actuellement entièrement occupées par des locataires. Chaque unité a une installation laveuse et sécheuse et un grand espace de rangement à l'arrière. L'électricité est payée par les locataires. Il y a aussi une grande remise de 2 étages à l'arrière. Des possibilités infinies pour cette propriété unique.

- La toiture a été refaite en 2017
- Toiture de la terrasse arrière a été refaite en 2021
- Rejointoiement de la façade en brique en 2021
- Fenêtres avant de l'unité commerciale remplacées en 2022

** Unité # 4576 **

- Unité commerciale située au rez-de-chaussée
- Est actuellement en cours de rénovation aux frais du locataire
- Possède une thermopompe centrale avec air climatisé (2018)
- Sera occupé par un salon de beauté

** Conditions du bail ***

- Bail de 4 ans 2021-09-01 - 2025-08-31
** Loyer de base $2500 par mois plus tps/tvq **
- Augmentation de $50 chaque année
- Locataire paie sa part des taxes ( 60% ) en 12 mensualités
Loyer de base : 2021-09-01 - 2022-08-31 = $2500
2022-09-01 - 2023-08-31 = $2550
01/09/2023 - 31/08/2024 = $2600
2024-09-01 - 2025-08-31 = $2650

** Loyer actuel
-Base : $2550
- TPS-TVQ : $381,86
Portion des taxes municipales et scolaires : $902,32
Total : $3834,18

** UNITÉ 4566 **

** Loué à 1015$ par mois et sera augmenté à 1057$ par mois à compter du 1er septembre 2023 ***
- Le bail se termine le 31 août 2024

- Chauffage électrique aux frais des locataires
- 4 1/2
- Plancher de bois franc
- Grande salle de bain avec douche et baignoire séparée
- Installation laveuse/sécheuse

** UNITÉ 4568 **

** Loué à 600 $ par mois et sera augmenté à 625 $ par mois à compter du 1er juillet 2023 ***

- Chauffage électrique aux frais des locataires
- 4 1/2
- Plancher de bois franc
- Installation laveuse/sécheuse dans l'appartement

** UNITÉ 4570 **

** Loué à 1065$ par mois et sera augmenté à 1109$ par mois à partir du 1er juillet 2023 ***

- Chauffage électrique aux frais des locataires
- 4 1/2
- Cuisine mise à jour
- Grande salle de bain avec douche et baignoire séparées
- Installation laveuse/sécheuse


** UNITÉ 4572 **

** Loué à 780 $ par mois et sera augmenté à 815 $ par mois à compter du 1er juillet 2023 ***

- Chauffage électrique aux frais des locataires
- Comprend 2 chambres fermées
- Installation laveuse/sécheuse

** EMPLACEMENT** EMPLACEMENT**EMPLACEMENT**

- À distance de marche du parc La Fontaine et de la station de métro Mont-Royal