AVANTAGES:
- Une occasion rare d'acquérir un immeuble avec emplacement idéal dans un quartier vivant et bien desservi, sur une rue à sens unique, secteur recherché!
- Le logement du rez-de-chaussée a été rénové en 2019 et celui du 3ème étage 2023
- Le rez-de-chaussée est actuellement vacant, idéal pour un propriétaire occupant ou pour optimiser les revenus:
- Grand espace de vie lumineux (salon et salle à manger), à aire ouverte avec la cuisine, beaux planchers lattes de bois et lumières encastrées
- Cuisine moderne équipée d'une hotte cheminée, des électroménagers, de grandes surfaces de travail, de multiples armoires/tablettes de rangement, de comptoirs quartz et dosseret céramique. Elle est agrémentée d'une fenêtre, de lumières encastrées et plancher céramique
- Deux chambres à coucher de bonnes dimensions avec planchers lattes de bois
- Espace bureau ou selon vos besoins!
- Salle de bains avec bain et douche indépendante vitrée portes coulissantes, vanité autoportante, armoires de rangement et plancher céramique
- Salle de lavage avec laveuse/sécheuse superposées incluses, table de pliage, armoires de rangement et plancher céramique
- Avec échangeur d'air au rez-de-chaussée
- Logements RDC, gaz air pulsé et plinthe dans la salle de bains
- Logements 2ème et 3ème étage, chauffage plinthes électriques, tous les électroménagers inclus. Chauffage, électricité et eau chaude aux frais des locataires
- Chaque logement a sa terrasse
- Petit cour entièrement clôturée qui n'attend que vos projets!
- Le toit vient tout juste d'être refait
- Terrasses et balcons refaits en 2021
- Portes et fenêtres changées: À l'avant en 2022 et à l'arrière en 2019

**BIKE SCORE 99** **WALK SCORE 97**
- À quelques pas du Parc Lalancette avec ses aires de détente, jeux d'eau, son parc à chiens, patinoire en saison hivernale et plus, de la rue Ontario (piétonne en été) avec ses restos et commerces de tout genre, de la Place Simon-Valois et de la Promenade Luc Larivée et pistes cyclables
- À distance de marche des stations de métro Joliette et Pie IX, du Marché Maisonneuve avec ses nombreux petits commerces (maraîcher, boulangerie, fromagerie, boucherie, poissonnerie) et de sa Pl. Gennevilliers, école primaire, garderies et tous les services essentiels!
- À proximité du Jardin botanique, Parc Maisonneuve, Parc olympique, Stade Saputo, cinéma StarCité, Théâtre Denise-Pelletier
- Accès faciles aux grands axes routiers et au Centre-Ville

N.B.: Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur