AVANTAGES:
- Emplacement de choix, près de tous les services essentiels
- Charmante propriété entretenue avec soin
- Plafonds de 10 pieds pour un effet WOW, rareté!

REZ-DE-CHAUSSÉE
- Salon et salle à manger à aire ouverte, fenestration triple apportant une aire de vie des plus lumineuses et avec planchers lattes de bois
- Cuisine assez grande pour y faire un coin repas. Plancher lattes de bois et porte ouvrant sur la cour
- Deux chambres à coucher de belles dimensions avec planchers lattes de bois. La chambre principale est pourvue d'un garde-robe double
- Salle de bains avec bain/douche portes coulissantes et plancher céramique
- Petit espace de rangement/garde-manger
- Sous-sol 6 pieds juste, non aménagé, idéal pour rangement. On y retrouve les installations laveuse/sécheuse

LOGEMENT 2ÈME ÉTAGE
- Chauffage plinthes à convection. Électricité et eau chaude aux frais des locataires
- Présentement loué 1325$/mois jusqu'en juin 2027
- Logement ayant gardé un certain cachet avec ses colonnes et ses moulures
- On y retrouve un salon double, cuisine avec coin repas, 2 chambres à coucher dont une chambre à coucher principale pièce double
- Salle de bains avec bain/douche

- Chauffe-eaux en location, changés en 2024 et 2025
- Cour verdoyante avec coin patio
- Garage détaché deux étages. L'étage est présentement loué pour rangement 100$/mois jusqu'en juin 2027 apportant un revenu supplémentaire

**WALK SCORE 80** **BIKE SCORE 83**
- À distance de marche des métros Cadillac et l'Assomption (+-15 minutes) ou des autobus s'y rendant directement, de la rue Sherbrooke avec ses nombreux commerces et restos, des écoles primaire et secondaire, des garderies, du Parc Joseph Thibodeau, de la piste cyclable et plus!
- À proximité de plusieurs parcs dont le Parc Jean-Amyot, le Parc Maisonneuve, du Stade Olympique, Biodôme, Jardin Botanique, Hôpital Maisonneuve-Rosemont, les grands axes routiers +++

N.B.: Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur