AVANTAGES:
- Situé sur une rue peu passante et bordée d'arbres matures, près de tous les services!
- Duplex très bien entretenu. Chaque logement a été reconfiguré et rénové (1987 et 1993)
- Possibilité de double occupation, location sans bail à l'étage (famille). Le locataire pourrait rester avec bail, selon le coût demandé
- Salon et salle à manger à aire ouverte offrant une belle luminosité
- Cuisine adjacente à la salle à manger comportant de multiples armoires de rangement et un îlot central avec comptoir "lunch". Porte avec accès direct sur la terrasse
- Les deux chambres sont de bonnes dimensions
- Au sous-sol vous y trouverez une salle familiale et une salle de lavage. Grande fenestration et sortie extérieure
- Le logement à l'étage est très propre: Cuisine moderne avec comptoir "lunch" (rénovée en 2017) adjacente à la salle à manger. Salon agrémenté de portes françaises. Portes en bois apportant un certain cachet!
- Avec thermopompe murale dans chaque logement
- Plusieurs rénovations faites au fil des ans!
- La cour est entièrement clôturée, aménagée avec terrasse, piscine hors terre et cabanon. Parfaite pour profiter de la saison estivale!
- Garage avec ouvre-porte électrique de garage + 1 place de stationnement extérieur
- À quelques pas du Parc St-Donat avec ses aires de jeux divers, aréna, terrain de soccer, sentier pédestre et espace de détente. Arrêt d'autobus 33 se rendant directement au Métro Langelier ou à moins de 15 minutes à pied.
- À distance de marche des écoles primaires et secondaire, des garderies et de plusieurs petits commerces de quartier
- À proximité de l'artère commerciale Sherbrooke E. (épiceries, pharmacies, restaurants et plus), des pistes cyclables, des grands centres commerciaux et des grands axes routiers!
- *Bike score 86* et *walk score 83*

* Le montant indiqué de 1 350$ pour le logement à l'étage est la valeur locative

N.B.: Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.