**** NOUVEAUTÉ SUR LE MARCHÉ -- OPPORTUNITÉ À SAISIR ****

Immeuble 5 logements très bien entretenu, offrant une occupation immédiate du rez-de-chaussée et du sous-sol, idéal autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur averti.

Situé à seulement 9 à 10 minutes de marche des stations de métro Langelier et Cadillac, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des parcs Jean-Amyot et Saint-Donat, du Walmart, de la SAQ, du Jardin botanique et du Biodôme, de Place Versailles ainsi que de nombreux commerces et services de quartier.

L'immeuble comprend un grand logement au rez-de-chaussée avec sous-sol, ainsi que quatre unités 4½.

Possibilité d'aménager un 6e logement au sous-sol, l'entrée extérieure ainsi que le panneau électrique étant déjà en place.

Caractéristiques et améliorations :
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*Garage double en tandem + 2 stationnements extérieurs.
*Chauffage électrique aux frais des locataires.
*Revenus actuels : 1,040$ / 1,025$ / 783$ / 757$ (RDC et sous-sol vacant pour l'acheteur)
*Entrée électrique de l'immeuble 400 AMP.
*Toiture refaite en 2016.
*Balcons avant et arrière en fibres de verre.
*Portes-patio avant et arrière remplacées.

Un immeuble solide, bien localisé et offrant un excellent potentiel d'optimisation.

Bienvenue !

Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 27 janvier à 20h00.