AVANTAGES:
- Situé sur une rue peu passante et bordée d'arbres matures, près de tous les services et à 5 minutes de marche du métro
- Triplex jumelé offrant un énorme potentiel!
- Le logement principal est habité par des membres de la famille et sera disponible à l'acheteur 90 jours suivant une promesse d'achat acceptée. Le logement à l'étage sera libre au 1er juillet 2025. ** Occupation double ** possible!!
- Logement du RDC avec salon, cuisine et salle à manger à aire ouverte. Fenestration sur 2 côtés laissant entrer une belle luminosité naturelle
- Trois chambres à coucher sur le même niveau dont une grande chambre principale
- Installations laveuse/sécheuse au garage. Il y a également une installation laveuse dans la petite chambre mais n'a jamais servi
- Chauffe-eaux changés en 2024, 2024 et 2022
- Le logement à l'étage est de configuration semblable à celui du RDC
- Belle cour entièrement clôturée et aménagée d'arbres, d'arbustes et vivaces. Elle est verdoyante et n'attend que vos projets!
- Garage intégré simple largeur avec stationnement extérieur asphalté pour 1 auto
- À quelques pas du Métro Langelier et du Parc St-Donat avec ses aires de jeux divers, aréna, terrain de soccer, sentier pédestre et espace de détente
- À distance de marche des écoles primaires et secondaire, des garderies et de plusieurs petits commerces de quartier, de l'artère commerciale Sherbrooke E. (épiceries, pharmacies, restaurants et plus), des pistes cyclables
- *** WALK SCORE 95 ***
- À proximité des grands centres commerciaux et des grands axes routiers!

* 3200 (RDC): Logement habité des membres de la famille, ils quitteront 90 jours suivant une promesse d'achat acceptée
* 3202 (à l'étage): Bail non reconduit, locataire quitte au 30 juin 2025
* 3298 (sous-sol): À partir du 1er juillet 2025, le loyer sera de 900$/mois

N.B.: Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur