AVANTAGES:
- Face à un petit parc et à quelques pas d'une station de métro
- Trois grands logements 3etDemi. Locataires de choix!
- Immeuble bien entretenu, plusieurs rénovations/améliorations ont été apportées au fil des ans
- Que ce soit pour un investissement ou un pied à terre, cette propriété est une belle opportunité!
CONFIGURATIONS SEMBLABLES DES 3 APPARTEMENTS
- Cuisine et salle à manger à aire ouverte. Planchers des cuisine tuiles de vinyle et des salles à manger lattes de bois. Fenestration sur 2 côtés laissant entrer une belle luminosité naturelle
- Salon fermée avec porte-patio pour ceux au RDC et à l'étage avec accès sur balcon avant et vue sur le parc. Les planchers sont de lattes de bois sauf au sous-sol, plancher flottant
- Chambre de bonnes dimensions avec plancher lattes de bois
- Salle de bains avec bain/douche, plancher céramique et installations laveuse/sécheuse

- Chauffage, électricité et eau chaude aux frais des locataires
- Espaces de rangement extérieur pour le 3209 et 3211
- Belle cour entièrement clôturée aménagée avec haie, arbustes et coin repas
**WALK SCORE 92**
- À quelques pas du métro Cadillac et de la rue Sherbrooke E. avec ses commerces de tout genre (épiceries, pharmacies, restos et +++). Profitez de cette localisation vous offrant tous les services essentiels!
- À proximité des pistes cyclables, de la Place Versailles, du Golf Municipal de Montréal, du Parc Olympique, Jardin Botanique, Insectarium et des grands axes routiers

RÉNOVATIONS/AMÉLIORATIONS MAJEURES DEPUIS L'ACHAT
Entre 2017 et 2019
- Salon du sous-sol entièrement refait, plancher et murs donnant sur les fondations et plafond
- Planchers des balcons arrière extérieurs refaits. Structures des planchers réparées, remplacées ou renforcées au besoin
- Muret soutenant le balcon arrière du RDC refait à neuf
- Allèges de ciment aux fenêtres du mur latéral remplacées ainsi que celles de la porte d'entrée en façade. Joints de brique de ces murs furent réparés au besoin
- Fissures dans le mur latéral de la fondation réparées par excavation, pose de renforcement d'acier et de membrane élastomère
Entre 1998 et 2004
- Au sous-sol (3207), les planchers, murs et plafonds refaits à 75 %. Mur porteur réparé, modifié ou renforcé au besoin
- Laine acoustique, panneaux de fibre avec coupe-vapeur, latte de 1x3 pouces et gyproc coupe-feu 5/8 pouces installés à tous les plafonds du 3207 et 3209 et au 3211, seulement pour la salle de bains et le passage
- Plomberie pour l'eau potable refaite entièrement en cuivre pour tous les logements
- Plomberie pour l'évacuation d'eau des toilettes, évier et bain refaite en ABS jusqu'aux environs du tuyau principal
- Panneaux électriques des logements remplacés ainsi que fils électriques au besoin selon l'appartement
- Cuisines et salles de bains refaites, murs déplacés et modifiés pour les logements du 3209 et 3211

N.B.: Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur