AVANTAGES:
- Idéalement situé dans le secteur Nouveau-Rosemont, sur une rue paisible et bordée de grands arbres
- Cette propriété a été rénovée et entretenue avec soin, un vrai clés en main!
- Le logement principal sera libre à l'acheteur pour *occupation rapide*

REZ-DE-CHAUSSÉE ENTIÈREMENT RÉNOVÉ ENTRE 2022-2024
- Salon offrant une grande fenestration pour une belle luminosité naturelle. Beau plancher lattes de bois
- Cuisine et salle à manger à aire ouverte avec un magnifique plancher céramique. Porte-patio et fenestration avec vue sur la cour
- Cuisine munie de multiples armoires de bois (extérieur) et mélamine (intérieur), beaux comptoirs quartz, dosseret céramique, hotte cheminée, îlot central avec comptoir "lunch" 2 places. Tous les électroménagers y sont inclus!
- Les 3 chambres à coucher sont de belles dimensions, lumineuses et avec planchers lattes de bois
- Salle de bains avec bain et douche vitrée séparée, grande vanité avec plusieurs rangements et plancher/murs céramique
- C'est au sous-sol que l'on retrouve la salle familiale avec murs lambrissés, manteau de foyer de pierres, comptoir avec évier ainsi qu'une 2ème salle de bains avec douche vitrée en coin, installations laveuse/sécheuse et plancher céramique

- Le logement à l'étage est très bien entretenu avec cuisine rénovée 2025 et salle de bains rénovée 2019. Il est loué jusqu'en juin 2026, électricité/chauffage/eau chaude aux frais des locataires
- Le bachelor est également loué jusqu'en juin 2026, eau chaude fournie
- Cour entièrement clôturée, intime et aménagée avec pavé uni et cabanon
- Entrée extérieure refaite pavé uni novembre 2019
- Garage + 1 stationnement extérieur pavé uni
- Toutes les fenêtres ont été changées en 2018
- Portes extérieures avant changées en 2022
- Thermopompe murale au RDC installée en 2019
- Climatiseur mural à l'étage installé en 2019
- Chauffe-eaux changés 2018, 2019
- Panneau électrique changé en 2018 pour le RDC
- Terrasses arrières aux 2 étages refaites en août 2019
- Porte d'entrée de la cour changée en 2019

**WALK SCORE 90**
- À distance de marche de la rue Beaubien E. avec ses épiceries, pharmacies et commerces de tout genre, de l'arrêt d'autobus se rendant directement au métro Cadillac en moins de 20 minutes, des parcs Félix-Leclerc et Giuseppe-Garibaldi avec leurs aires de jeux, piscine extérieure, terrains de soccer et baseball, parc à chien et plus!
- À proximité des hôpitaux, des grands centres commerciaux, des axes routiers et toutes les commodités

** À partir du 1er juillet 2025, le loyer du 6602A sera de 550$/mois