AVANTAGES:
- Secteur familial de Mercier, sur une rue bordée d'arbres matures avec piste cyclable
- Logement principal libre à l'acheteur pour une occupation rapide

LOGEMENT REZ-DE-CHAUSSÉE
- Grand salon planchers lattes de bois franc
- Cuisine et salle à manger à aire ouverte avec plancher lattes de bois franc. Espace lumineux avec sa fenestration sur 2 côtés et sa porte-patio pour un accès direct sur la terrasse
- La cuisine, avec son look moderne, vous plaira avec ses armoires/tiroirs multiples 2 tons, son îlot central avec comptoir "lunch" apportant une surface de travail supplémentaire et sa hotte cheminée. Les électroménagers y sont inclus, un plus!
- Deux chambres à coucher de bonnes dimensions avec planchers lattes de bois franc
- Espace bureau, idéal pour le télétravail!
- Salle de bains avec bain autoportant et douche indépendante porte vitrée, plancher céramique. Vous y trouverez les installations laveuse/sécheuse
- Avec thermopompe murale
LOGEMENT À L'ÉTAGE
- Présentement loué jusqu'en juin 2027. À partir du 1er juillet, le loyer sera de 760$/mois
- Grand salon avec plancher lattes de bois
- Cuisine avec coin repas, installations laveuse/sécheuse et porte menant sur une belle terrasse
- Deux chambres à coucher de bonnes dimensions avec planchers lattes de bois (pièce double)
- Salle de bains relookée
- Corridor avec ouvertes en arche apportant un certain cachet
- Avec climatiseur mural

- Terrain avant verdoyant
- Cour entièrement clôturée et aménagée avec terrasse, gazebo, cabanon et coin jardin
- Allée de stationnement asphaltée à l'arrière, accès via la ruelle
**WALK SCORE 93**
- À quelques pas des autobus se rendant directement à la station de métro Honoré Beaugrand (10 minutes de trajet)
- À distance de marche du Parc Bellerive et de sa piste cyclable longeant le fleuve, ses aires de jeux et de repos ainsi que
des Parcs Clément-Jetté et Pierre-Tétreault, des commerces et plusieurs services
- Près des écoles, garderies et des grands axes routiers

RÉNOVATIONS/AMÉLIORATIONS FAITES PAR PROPRIÉTAIRE PRÉCÉDENT
2016-2017
- Portes et fenêtres en façade changées
- Nouveau puits de lumière sur le toit
- Terrasse
- Plus de 80% de l'électricité et la plomberie refait
Appartement RDC:
- Plancher de bois à la grandeur de l'appartement
- Cuisine rénovée
- Grand espace de salle à manger avec porte-patio neuve pour passer à la terrasse
- Salle de bains rénovée
- Luminaires ajoutés et changés
- Portique fermé pour l'entrée principale
Appartement étage:
- Terrasse 16'x19'
- Chauffe-eau
- Vanité SDB

N.B.: Vente sans aucune garantie légale de qualité de la part du vendeur. Toutefois, l'acheteur ne renonce pas aux garanties légales accordées par les propriétaires précédents et reçues par
le vendeur lors de l'acquisition de la propriété, lesquelles sont par les présentes cédées à l'acheteur.

Notez que plusieurs photos ont été virtuellement homestagées (mobilier seulement)