Découvrez ce remarquable duplex, une unité d'angle avec une fenestration sur trois côtés, qui a bénéficié de nombreuses rénovations pour répondre à vos besoins et exigences en matière de confort.

(LOGEMENT #3720) :
*Le logement du RDC, accompagné d'un sous-sol, sera disponible pour le futur propriétaire;

*La cuisine a été récemment rénovée par un designer, offrant un vaste plan de travail et de nombreuses armoires pour satisfaire le chef en vous. Belle luminosité pour cette cuisine avec sa fenêtre et sa nouvelle porte patio. (armoires Ikea et cabinets de rangements créés par un ébéniste, comptoirs de quartz, plancher chauffant, évier et robinetterie au look actuel) ;

*L'espace de vie est ouvert, créant une atmosphère agréable et accueillante pour toute la famille (Bibliothèque au salon fabriquée par un ébéniste);

*Vous trouverez 2 salles de bains, dont une au sous-sol, ainsi que trois chambres à coucher pour un maximum de confort;

Le sous-sol offre de nombreuses possibilités. En passant il est à 60% hors-sol et dispose d'une plusieurs fenêtres. Vous pourrez y aménager une immense salle familiale pour les moments de détente en famille ou réorganiser l'espace pour créer une quatrième chambre à coucher et une salle de cinéma maison. Tout est déjà en place, il ne vous reste qu'à laisser libre cours à votre créativité;

*Ce bien dispose également d'un grand garage, idéal pour les amateurs de bricolage ou les travailleurs autonomes. Il est à noter que le sous-sol est en partie hors-sol, grâce à la pente de la rue, ce qui offre un éclairage naturel appréciable (plusieurs fenêtres de grands formats);


(APPARTEMENT 3722) :
L'appartement à l'étage a lui aussi bénéficié d'une rénovation, notamment au niveau de la cuisine, tandis que les planchers ont été soigneusement sablés et vernis et une salle de bain rénovée. Appartement est loué à 1 450 $ par mois, ce qui peut constituer un atout financier appréciable;


(l'IMMEUBLE) :
Enfin, pour votre tranquillité d'esprit, sachez que les portes et les fenêtres de l'immeuble ont été récemment remplacées, assurant une meilleure isolation et une efficacité énergétique accrue. TOITURE 2022. Poutre centrale remplacée + nouveau footing, nouveaux revêtements de sol aux balcons;

(COUR) :
De plus, cette propriété dispose d'une cour intime entièrement clôturée, où le sol a été revêtu de bois pour créer un espace de détente des plus confortables;


(LOCALISATION) :
*À distance de marche des commerces de la Promenade Masson et de Shop Angus;

*À 5 minutes : Le parc Lafond, oasis de verdure à Montréal, offre détente et jeux pour petits et grands.

*À 20 minutes du Jardin Botanique et insectarium;

*Stations de métro Pie IX, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès rapide au centre-ville;

Cette propriété est une occasion unique de profiter d'un duplex exceptionnel, communiquez avec nous pour une visite personnalisée !