389 700 $
Appartement à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
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3734 Rue Marius-Dufresne, app.1, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus), H1X 3L2
Joli condo qui donne sur le parc, sur une rue que personne ne traverse par hasard. Les divisions sont efficaces, sans perte d'espace, et l'aire de vie se partage entre le salon et la salle à manger. La cuisine et la salle de bain ont toutes deux été rénovées par le passé. Deux chambre à coucher pour bien se loger. Le balcon devient une pièce de plus dès les premiers beaux jours, avec la verdure en face plutôt qu'un mur de briques. Un rangement à l'intérieur de l'unité et un stationnement. La rue Marius-Dufresne est tranquille et bucolique, un secteur où on entend les enfants au parc plutôt que la circulation. Venez habiter à Shop Angus !
- NOMBRE DE PIèCES : 5
- Année de construction : 1987
Particularités du bâtiment
1987
776,87 Pi2
Brique
Bitume et gravier
Salle de bains : 2e niveau
Mélamine
Addenda
(^) Le calme d'Angus, à la porte du parc (^)
++ Des divisions qui ne gaspillent rien : chaque pied carré sert. Pas de corridor perdu, pas de recoin qu'on finit par remplir de boîtes.
++ Deux chambres, deux usages : la deuxième devient chambre d'ami, bureau ou chambre d'enfant selon l'étape où vous êtes.
++ Cuisine et salle de bain déjà faites : les deux pièces les plus coûteuses à rénover ont déjà été rénovées.
++ Du rangement à l'intérieur : ce qui se range dans l'unité ne s'entasse pas sur le balcon.
++ L'été sans compromis : climatiseur mural déjà installé. Les canicules de juillet se passent à l'intérieur, sans grimper dans la fenêtre.
++ Le balcon des fins d'après-midi : le café du matin, l'apéro du vendredi, et la verdure du parc devant les yeux dans les deux cas.
++ Le stationnement à l'arrière : plus de tours de bloc les soirs de tempête.
++ Un immeuble entretenu, pas juste habité : fenêtres, portes et balcons des condos remplacés depuis la construction, marquises d'entrée refaites en 2018, bassin de toit en 2009 et deuxième bassin en 2026. L'enveloppe est faite.
Le quartier "SHOP ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Au parc Parc J.-Arthur Champagne et au Parc Jean-et-Éva-Tremblay, profitez d'une grande variété de modules de jeux pour enfants et des espaces verts avec plusieurs arbres matures. Parfait pour les pique-niques lors de la saison estivale.
* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;
* Pharmacies Jean-Coutu & Pharmaprix;
* CLSC sur Rachel;
* Plusieurs écoles;
* SAQ Sélection avec son concept unique;
* Promenade Masson avec la quincaillerie Rona, Première Moisson, Restaurant Quai #4 et plus encore;
* Le parc Maisonneuve avec ses espaces verts, piste cyclable etc.;
* Jardin botanique, insectarium, stade Saputo etc.
* Canadian Tire, Centre de Santé Spa Escale Santé;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Station de métro Joliette, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès rapide au centre-ville et plus encore...
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ. Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
* Restaurants : Annette bar à vin · Café Kujira · Hoogan et Beaufort · La Caféshop · La Chope Angus - Brasserie artisanale · LABARAKE Caserne à manger · Le Blossom · Le Red Tiger · Station W · Fromagerie Bleu et Persilé · Pizza 900 · Mamie Clafoutis et plus encore...
Au plaisir de vous faire visiter votre nouvel appartement à Rosemont !
Communiquez avec un courtier de l'équipe pour une visite personnalisée !
Particularités du bâtiment
1987
776,87 Pi2
Brique
Bitume et gravier
Salle de bains : 2e niveau
Mélamine
Particularités du terrain
Sur le parc
Asphalte
Allée : 1
Épiceries , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , Ski de fond , Transport en commun , Université
Détails des pièces
| Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 2e niveau | 3'3" X 5'11" | Plancher flottant | Placard |
| Salon | 2e niveau | 10'1" X 15'7" irr. | Plancher flottant | Accès balcon |
| Salle à manger | 2e niveau | 9'2" X 11'2" irr. | Plancher flottant | |
| Cuisine | 2e niveau | 7'1" X 8'3" | Plancher flottant | |
| Rangement | 2e niveau | 9'8" X 3'11" | Linoléum | |
| Chambre principale | 2e niveau | 9'10" X 13'5" | Plancher flottant | Placard double |
| Chambre | 2e niveau | 11'11" X 9'5" | Plancher flottant | Placard ; accès balcon arrière |
| Salle de bains | 2e niveau | 7'6" X 10'3" | Céramique |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Balcon privé , Climatiseur mural , Interphone
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Luminaires, climatiseur mural 2008, installation lave-vaisselle en place, stores, hotte
réservoir d'eau chaude en location avec Hydro-Solution
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Dépenses Annuelles
énergie
Le quartier en quelques statistiques
-
12.8%
-
18.5%
-
10.9%
-
18.3%
-
39.6%
-
0.3%
-
4.0%
-
10.1%
-
83.7%
-
1.9%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Dépenses Annuelles
énergie
Mon nom est MARIE CLAUDE SIRARD INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
MARIE CLAUDE SIRARD INC.
RE/MAX HARMONIE | 3550 rue Rachel Est suite 201, Montréal, Québec, H1W 1A7
- Bur.: 514-259-8884 |
- Téléc.: 514-259-2231
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