**Appartement avec vue sur le parc Jean-Duceppe -- rue Augustin Frigon à Shop Angus.

Unité parfaite pour ceux qui cherchent confort, fonctionnalité et un cadre de vie verdoyant, face au parc.

**Ce que cet appartement vous offre :**

- Chauffage, climatisation, échangeur d'air et eau chaude sont inclus dans les frais de condo de : 605,97$/mois

- Superficie généreuse de 1 100 pi², bien agencée avec trois chambres à coucher confortables.

- Aire de vie ouverte, baignée de lumière naturelle, avec de hauts plafonds .

- Cuisine digne d'un cuistot : comptoirs de quartz, grand îlot avec coin-repas, dosseret de céramique et armoires modernes.

- Deux salles de bain.

- Planchers de bois d'ingénierie.

Un appartement clé en main, bien pensé, dans le secteur prisé de Shop Angus.

Rangement au sous-sol : #


La Cité Angus est un projet novateur situé directement en face du parc Jean-Duceppe, où résidents et entreprises cohabitent dans un milieu de vie dynamique, respectueux de l'environnement et axé sur la collectivité.

Ce développement fait partie des premiers écoquartiers mixtes LEED ND Platine au Québec (certification en attente). Conçu selon les meilleures pratiques de design urbain durable, il intègre une approche écoresponsable à chaque étape.

Les huit bâtiments du site sont reliés par une voie piétonne centrale et un système de boucle énergétique assurant un échange thermique efficace entre les bâtiments. Ce procédé innovant permet de réduire la consommation énergétique globale et les émissions de GES.

Pensé pour la mobilité durable, le quartier offre deux pistes cyclables, une station BIXI, des services d'autopartage Communauto, huit bornes de recharge pour voitures électriques et un stationnement souterrain accessible à partir de chaque bâtiment. Une ligne d'autobus dédiée (le 25 Angus) relie le secteur aux lignes verte et orange du métro.


Le certificat de localisation remis est celui produit à l'achat initial de l'unité. Aucun nouveau certificat ne sera fourni. L'acheteur devra assumer les frais s'il souhaite obtenir un nouveau certificat ou une assurance-titre.


Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :

* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, Fromagerie Bleu et persil, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus, Café Kujira et plus encore;

* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ. Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre.

Et si votre nouvelle vie commençait au 4240, Augustin Frigon #104... imaginez l'expérience.