759 700 $

Appartement à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)

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Appartement à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)

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Prochaine visite libre

4255 Rue André-Laurendeau, app.1, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus), H1Y 3R6

Appartement de 3 chambres sur la rue André-Laurendeau, dans le convoité secteur de Shop Angus. Cette unité se distingue par sa configuration sur 2 niveaux, baignée de lumière grâce à une fenestration de coin, elle propose un espace de vie chaleureux et bien agencé. Cuisine moderne avec îlot central, un espace salle à manger et salon ouvert, ainsi qu'une salle de bain rénovée. Au sous-sol vaste pièce vous offre la flexibilité de créer une 3e chambre, un cinéma maison ou un bureau. À l'arrière, une grande terrasse prolonge l'espace de vie en saison estivale. Le balcon surplombe le parc Jean-Duceppe, offrant un cadre verdoyant. Garage et locker.

  • NOMBRE DE PIèCES : 6
  • Année de construction : 2008
MARIE CLAUDE SIRARD INC.
Courtier immobilier agréé, DA
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

2008

1 244,93 Pi2

Brique

Attaché , Chauffé , Intégré , Simple largeur

Passage : RC

Mélamine

Plancher chauffant , Douche indépendante

6 pieds et plus , Totalement aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Ce qui rend cette unité unique sur André-Laurendeau :

** Condo sur deux niveaux -- une rareté dans le secteur (aucune unité semblable en vente depuis plus de 5 ans)

** Fenestration sur trois côtés offrant une belle luminosité naturelle

** Entrée privée à l'avant à partir du balcon

** Cuisine moderne avec îlot central en granit, espace repas et de nombreux rangements

** Salle de bain entièrement rénovée avec plancher chauffant (douche en verre et céramique)

** Deux chambres à l'étage de bonnes dimensions

** Grande pièce au sous-sol permettant d'aménager une 3e chambre, un bureau ou une salle de cinéma maison

** Accès direct au garage à partir du sous-sol

** À l'arrière, une grande terrasse prolonge l'espace de vie durant la belle saison. Un lieu intime, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité

** Balcon avant avec vue spectaculaire sur le parc Jean-Duceppe

** Planchers de bois neufs, climatiseur mural, échangeur d'air, nouvel escalier et nouveau garde-corps (verre et métal)

** Garage cadastré au sous-sol + espace de rangement privatif

** Syndicat de copropriété bien administré

Un appartement clé en main, baigné de lumière, avec une vue imprenable sur la nature et la ville. Prenez de la hauteur, littéralement.



Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :

* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;

* Plusieurs écoles;

* Studio d'entraînement Locomotion;

* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, Fromagerie Bleu et persil, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;

* Station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès rapide au centre-ville et plus encore...

* Accès en quelques minutes de marche à l'autobus express 467 St-Michel ainsi que autres autobus;

* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ. Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !

Shop Angus votre nouveau chez-vous !

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

2008

1 244,93 Pi2

Brique

Attaché , Chauffé , Intégré , Simple largeur

Passage : RC

Mélamine

Plancher chauffant , Douche indépendante

6 pieds et plus , Totalement aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

Sur le parc

Garage : 1

Garage : 1

Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun , Université

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Salon 1er niveau/RDC 18'7" X 13' irr. Bois Accès balcon
Salle à manger 1er niveau/RDC 14'7" X 7'1" irr. Bois
Cuisine 1er niveau/RDC 12'2" X 8'11" Bois
Rangement 1er niveau/RDC 3'9" X 5'3" Bois
Chambre principale 1er niveau/RDC 12'4" X 11'9" Bois Double placard
Chambre 1er niveau/RDC 8'6" X 15'9" Céramique
Salle de bains 1er niveau/RDC 8'2" X 11'2" Céramique
Chambre Sous-sol 1 13'3" X 18'4" irr. Bois Salle familiale
Rangement Sous-sol 1 2'10" X 4'6" Bois
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Borne électrique voiture , Balcon privé , Climatiseur mural , Gicleurs , Interphone , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement intérieur

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Luminaires, climatiseur mural, l'échangeur d'air Thermolac, tringles, rideaux, hotte, réservoir d'eau chaude, borne de recharge de voiture Bosch, aménagements des garde-robes

Cuisinière, laveuse et sécheuse, support et télévision au sous-sol, frigo, lave-vaisselle

Détails financiers
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évaluation (2025)
Taxes
  • (2025)
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Dépenses Annuelles
énergie
MARIE CLAUDE SIRARD INC.
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