(+) Une résidence soigneusement repensée pour répondre aux attentes d'aujourd'hui (+)

Dès l'entrée, on ressent immédiatement le caractère unique de cette propriété.

Ce triplex se distingue par l'équilibre parfait entre cachet et améliorations soigneusement intégrées. Les boiseries, les volumes et la qualité des finitions créent une ambiance chaleureuse et assumée.

Le rez-de-chaussée, libre à l'acheteur, devient le véritable espace de vie principal. Cuisine rénovée en 2024, pièces lumineuses, proportions généreuses et configuration fluide... un cadre de vie à la fois élégant et fonctionnel.

Au niveau inférieur, la transformation est complète. Entièrement repensé, cet espace propose une véritable suite indépendante avec cuisine neuve, salle de bain entièrement rénovée et deux chambres. Un aménagement polyvalent qui s'adapte à différents styles de vie.

À l'extérieur, la cour a été aménagée avec intention afin d'offrir un espace invitant, intime et prêt à être pleinement utilisé.

À l'étage, deux logements occupés chacun par une seule personne assurent une gestion simple et une belle stabilité locative, avec des revenus annuels de 18 250 $ au 1er juillet.

Une propriété qui combine caractère, flexibilité et qualité d'exécution.

Un lieu où chaque espace a été pensé pour répondre aux attentes d'aujourd'hui.

Et si c'était ici que vos plus beaux souvenirs prenaient vie... imaginez.

Le quartier "SHOP ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :

* Au parc Parc J.-Arthur Champagne et au Parc Jean-et-Éva-Tremblay, profitez de la magnifique fontaine, d'une grande variété de modules de jeux pour enfants et des espaces verts.

* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;

* Plusieurs écoles;

* Promenade Masson et ses commerces;

* Le parc André-Lavallée (anciennement parc Lafond) propose une variété d'activités saisonnières, notamment une butte de glissade en hiver, une aire de jeux pour enfants, une pataugeoire et des jeux d'eau en été.

* Le parc Maisonneuve avec ses espaces verts, piste cyclable etc.; * Jardin botanique, insectarium, stade Saputo etc

* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ. Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !

* Restaurants : Annette bar à vin · Café Kujira · Hoogan et Beaufort · La Caféshop · La Chope Angus - Brasserie artisanale · LABARAKE Caserne à manger · Le Blossom · Le Red Tiger · Station W · Fromagerie Bleu et Persilé.

* Station de métro Pie IX à 13 minutes de marche, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès rapide au centre-ville. Accès en quelques minutes de marche à l'autobus SRB Pie IX et 439 ainsi qu'à l'autobus 27 St-Joseph et ligne 97.