**Cette propriété vous offre un mode de vie élégant dans un endroit paisible à Shop Angus.**

Parmi ses nombreux atouts, il y a :

++ Entrée privée sur rue piétonnière, très sécuritaire pour les familles;

++ Le 1ier étage : La cuisine est vaste et parfaitement organisée pour une famille moderne (armoires de laque jusqu'au plafond, îlot central avec GRAND ÉVIER et comptoirs de quartz). Grand salon avec mur de briques et bibliothèque intégrée. Terrasse encadrée de cèdres à l'arrière + auvent électrique rétractable. Un bel espace pour profiter de l'été et du BBQ !;

++ Le 2e étage est très intéressant. 2 chambres à coucher avec de grands placards et une belle salle de bain moderne (bain podium et douche de céramique/verre);

++ Au 3e étage, vous retrouverez une TRÈS GRANDE chambre des maîtres avec sa salle de bain et un espace bureau aménagé avec des meubles intégrés. Belle terrasse privée idéale pour les parents;

++ Le sous-sol a une salle d'eau avec espace pour salle de lavage et une pièce qui peut servir de 4e chambre, salle d'exercice ou salle de télé;

++ Système de chauffage et climatisation centrale pour un plus grand confort (thermopompe);

++ Toutes les chambres ont de grands placards. CACP aménagée avec un système de rangement et meuble à tiroirs;

++ Les planchers et escaliers sont en bois;

++ Accès direct au garage par le sous-sol;

++ Jolie terrasse au premier étage avec auvent rétractable.

**FRAIS DE COPROPRIÉTÉ DE 188$/MOIS**
**Suite des inclusions: Meuble de travail de la 2e cac, meuble sur mesure du salon + tablettes bureau + meuble sur mesure de la salle familiale.

Le quartier "SHOP ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et des parcs :

* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ. Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !

* Épiceries Provigo & Métro St-Joseph;

* CLSC sur Rachel;

* Plusieurs écoles;

* Nouvelle SAQ Sélection;

* Studio d'entraînement Locomotion;

* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café station W, La cloche à Fromage, restaurant Magnolia, Pizzéria 900 et plus encore;

* Stations de métro Préfontaine à 10 minutes, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, Accès rapide au centre-ville avec plusieurs moyens de s'y rendre et plus encore...

* Plusieurs écoles dont : L'école primaire Saint-Émile se trouve tout près ainsi que le Collège Ville-Marie et le Collège Maisonneuve.

Venez ouvrir la porte de votre nouvelle maison !