565 700 $

Duplex à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)

565 700 $

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565 700 $

Duplex à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)

565 700 $

Prochaine visite libre

4686 - 4688 Av. d'Orléans, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus), H1X 2K4

Ce duplex est une excellente opportunité pour un premier investissement immobilier, en raison de son emplacement privilégié et de la qualité des rénovations réalisées au fil des ans par le vendeur. Le fait que la propriété ait conservé son joli cachet d'époque tout en étant équipée de cuisines et de salles de bains contemporaines ajoute certainement à son attrait. Les hauts plafonds, les murs en briques et les boiseries confèrent au duplex un charme particulier et un caractère unique, qui peuvent séduire les potentiels locataires. Les appartements spacieux de type 3 1/2 sont bien adaptés aux jeunes professionnels. À qui la chance!

  • Superficie du terrain: 1 150 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 10
  • Année de construction : 1931
MARIE CLAUDE SIRARD INC.
Courtier immobilier agréé
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

14'70" X 40'10"

1931

1 178,94 Pi2

Brique

Bitume et gravier

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Ce charmant duplex situé dans le quartier Rosemont a été soigneusement entretenu au fil des ans. Les deux logements ont été entièrement rénovés et sont occupés par des locataires de qualité, des jeunes professionnels. La proximité du parc Maisonneuve est un avantage considérable, offrant un cadre agréable pour les résidents.

Dans l'ensemble, ce duplex semble être une véritable trouvaille et mérite d'être sérieusement pris en considération par les investisseurs immobiliers potentiels.

Le logement du deuxième étage est loué avec les électroménagers inclus, ce qui facilite la vie des locataires en leur permettant de disposer d'appareils ménagers essentiels dès leur emménagement.

Quant au rez-de-chaussée, il est loué entièrement meublé avec les services inclus. Cela signifie que les locataires bénéficient d'un logement clé en main, sans avoir à se soucier d'acheter des meubles ou de souscrire à des services supplémentaires.

L'un des atouts de cette propriété est la grande terrasse située au rez-de-chaussée, qui offre un espace extérieur très intime pour les locataires. De plus, la présence d'un cabanon permet de bénéficier de rangement supplémentaire, ce qui est toujours appréciable.

Le cadre enchanteur de la cour avec vue sur la végétation luxuriante ajoute certainement une valeur supplémentaire à la propriété, offrant un environnement agréable pour les locataires.

Dans l'ensemble, ce duplex semble être une excellente opportunité d'investissement immobilier, compte tenu de son bon entretien, des rénovations effectuées et de la qualité des locataires actuels. Le quartier de Rosemont est également prisé pour sa convivialité et ses commodités environnantes.


À proximité de :

* Le parc Maisonneuve avec ses espaces verts, piste cyclable etc.;

* Jardin botanique, le Stade Olympique, insectarium et le Stade Saputo etc.

* Golf municipale, pharmacie Brunet, pharmacie Familiprix épicerie Métro à moins de 10 minutes etc.

* Le parc Lafond, l'endroit idéal pour les enfants avec ses jeux d'eaux, sa pataugeoire, son terrain de baseball, son chalet et aire de détente, patinoire, glissade et espace canins clôturé et plus encore.

* Promenade Masson avec la quincaillerie Rona, Première Moisson, Restaurant Quai #4 et plus encore;

* Station de métro Pie IX à 10 minutes de marche. Bus rapide : Le projet intégré SRB Pie-IX.

SHOP ANGUS" est aussi à distance de marche vous trouverez plusieurs commerces, services et parcs :

* Au parc Parc J.-Arthur Champagne et au Parc Jean-et-Éva-Tremblay, profitez de la magnifique fontaine d'eau.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

14'70" X 40'10"

1931

1 178,94 Pi2

Brique

Bitume et gravier

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

14'70" X 77'90"

1 150,24 Pi2

Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun , Université

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 14'5" X 9'11" Bois
1 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 8'7" X 8'10" irr. Céramique
1 (app.) Coin-repas 1er niveau/RDC 5'8" X 8'10" Céramique Accès terrasse
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 10'8" X 11'2" Bois Garde robe double
1 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 10'7" X 5'
2 (app.) Hall d'entrée 2e niveau 4' X 3'11" Bois
2 (app.) Chambre 2e niveau 10'6" X 12'5" irr. Bois Garde robe double
2 (app.) Salon 2e niveau 14'2" X 10'8" Bois
2 (app.) Cuisine 2e niveau 8'8" X 12'8" Céramique
2 (app.) Salle de bains 2e niveau 4'6" X 7'11" Céramique
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Au RDC : Tous les meubles (voir bail). Au 2e : Réfrigérateur, cuisinière, laveuse & sécheuse. Pour les deux logements: 2 réservoirs d'eau chaude 2019.

Non spécifiées

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2023)
Taxes
  • (2023)
  • (2023)
Revenus annuels bruts (potentiels)
énergie
4686 - 4688 Av. d'Orléans, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus), H1X 2K4
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 11.5%
  • 20.2%
  • 12.4%
  • 16.0%
  • 39.8%
  • 0.9%
  • 8.7%
  • 16.5%
  • 73.9%
  • 0.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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