**Nouveau lumineux duplex sur la charmante rue Molson, à moins d'une minute à pied du parc Rosemont.

Cet immeuble, soigneusement entretenu par ses propriétaires, offre un rez-de-chaussée et un sous-sol libres pour l'acheteur.

Il comprend 4 chambres à coucher, dont une au sous-sol, une cuisine et deux salles de bain rénovées, ainsi qu'un escalier en colimaçon menant à un sous-sol de 8 pieds de hauteur.

Profitez d'une grande salle familiale avec une belle fenestration, d'une chambre avec walk-in closet au sous-sol. SOUS-SOL DE 8 PIEDS DE HAUTEUR.

Possible de mettre le sous-sol en garçonnière si vous ne désirez pas l'utiliser avec le RDC.

Une atelier, servant aussi d'une buanderie.

***Plusieurs améliorations ont été apportées à l'immeuble :

* Rénovations *
(2002) Salle de bain RDC
(2006) Cuisine rénovée
(2009) Sous-sol complètement rénové ainsi que la salle de bain.
(2009) Ajout d'un escalier en colimaçon menant au sous-sol.
(2015) Aménagement de la cour
(2016) Toiture élastomère
(2024) Au RDC, les planchers ont été sablés et tout
l'appartement a été peint

2e étage : (2008) Plancher de céramique dans la cuisine.

***Extérieur :
(2010 et 2016) Changement de toutes les portes et fenêtres
(2023) Travaux de maçonnerie effectués : façade, côté, ainsi
que le changement des allèges à l'exception de 3.
(2002 et 2009) Tout le crépi a été refait à neuf
(2009) Remplacement du fibre de verre des 3 balcons
(2024) Asphalte du driveway refait

* EXTÉRIEUR * :
Terrasse accueillante et vaste cour pour vos moments estivaux. (Cabanon dans la cour)

PLACES DE STATIONNEMENTS X 2 avec nouvel asphalte.

Vivez pleinement l'expérience unique de Rosemont!


LOCALISATION :

L'immeuble est localisé stratégiquement à côté du parc Rosemont et de la rue Masson.

* Le parc Rosemont : s'amuser et se détendre au coeur de la nature. Découvrez les nouveaux aménagements novateurs qui contribueront à améliorer votre milieu de vie.

* Près du Parc du Pélican (glissade l'hiver & piscine l'été);

* Nouveau IGA a 8 minutes. Épiceries Métro, Provigo, SAQ Sélection, promenade Masson avec la quincaillerie Rona, Première Moisson et plus encore;

* À PROXIMITÉ DE SHOP ANGUS : Restaurants: Quai #4, La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café station W, La cloche à Fromage, restaurant, Red Tiger, Le Blossom, La Chope Angus Brasserie Artisanale, Annette Bar à vin et plus encore;

* Station de métro Préfontaine à 22 minutes, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, accèsrapide au centre-ville;


Au plaisir de vous faire visiter votre nouveau chez-vous !