Ce charmant duplex, idéalement situé sur la rue Cartier dans le secteur de Rosemont La-Petite-Patrie, présente une occasion exceptionnelle d'investissement ou de résidence principale.

L'appartement du deuxième étage sera disponible pour l'acheteur, offrant ainsi une flexibilité appréciable.

Chaque appartement dispose de deux chambres à coucher, offrant ainsi un espace confortable et fonctionnel pour ses occupants

Un avantage supplémentaire de l'appartement du rez-de-chaussée est l'accès à une terrasse et à une petite cour, offrant ainsi un espace extérieur privé, parfait pour se détendre ou pour des réunions en plein air.

*****RÉNOVATIONS APPARTEMENTS*****

****1er étage / Actuellement loué jusqu'au 30 juin 2025 (loué 1 465$ jusqu'au 30 juin 2024) :
+ Céramique du hall d'entrée remplacée.
+ Cuisine et salle de bain rénovées.
+ Installation d'une nouvelle douche et retrait du verre qui allait jusqu'au plafond.
+ Installation de luminaires encastrés LED cuisine et salle de bain.
+ Électricité et plomberie de l'appartement remplacée.
+ Verrière installée à l'intérieur (fabriquée sur mesure)


****2e étage / Libre pour l'acheteur le 1 avril 2024:
+ Céramique du hall d'entrée remplacée.
+ Cuisine rénovée.
+ Salle de bain rénovée (bain rémaillé sur place)
+ Électricité et plomberie de la cuisine et salle de bain remplacées. Le reste de l'appartement
a été mis à jour et prises installées par un électricien mandaté par le propriétaire actuel.
(le filage n'est pas entièrement remplacé).
+ Verrière installée à l'intérieur.(fabriquée sur mesure)

*** Immeuble :
+ La porte fenêtre arrière a été remplacée au 2e étage (2020-2021).
+ Porte arrière et fenêtres remplacées avant au RDC (à l'exception des fenêtres arrières)

En choisissant Rosemont-la Petite-Patrie, vous serez à deux pas de :

* La rue Beaubien, la Promenade Masson et leurs petits commerces de proximité;

* Épicerie IGA, Maxi, SAQ;

* Plusieurs restaurants;

* Hôpital Jean-Talon, Clinique Papineau et les pharmacies Jean Coutu et Pharmaprix;

* Banque Nationale du Canada, RBC Banque Royale;

* Les parcs du Père-Marquette et Molson;

* Proche de la station de métro Fabre (sur la ligne bleue);

* À 50 mètres d'une garderie et des écoles;


Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif rentable ou d'un foyer confortable dans un quartier animé, ce duplex offre un potentiel prometteur.

Ne manquez pas cette opportunité de découvrir tout ce que cette propriété peut offrir. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.