(+) Duplex remarquable alliant cachet, rénovations de qualité et emplacement recherché (+)

+ Offrant une double occupation, idéal pour propriétaire occupant ou optimisation de l'espace

+ Rez-de-chaussée avec sous-sol aménagé proposant un espace de vie ouvert chaleureux avec foyer

+ Cuisine rénovée haut de gamme avec îlot central et coin barista

+ 2 salles de bain entièrement rénovées

+ 3 chambres à coucher + salle familiale au sous-sol et du rangement

+ Boiseries de qualité et planchers de bois apportant cachet et élégance

+ Logement du 2e étage rénové avec soin (La cuisine partiellement rénovée) Aucun bail. Vous pourrez fixer le prix du loyer à vos conditions.

+ Deux terrasses extérieures + cour aménagée et accueillante

+ Garage presque double largeur, adapté pour machinerie avec alimentation 220 volts

+ 2 thermopompes murales

+ Une propriété clé en main au cachet remarquable

+ Façade typique du quartier avec balcons distinctifs

+ Immeuble entretenu avec soin au fil des années

+ État général impeccable


(+) Travaux majeurs réalisés (2001--2003) (+)

= Réfection complète de la toiture

= Remplacement des fenêtres (sauf 2 fenêtres à l'arrière du 2e étage)

= Remplacement du filage électrique et des panneaux

= Remplacement de la plomberie

= Modifications des divisions intérieures

= Reconstruction de la structure du garage en blocs de béton

= Réfection des deux balcons-terrasses arrière


(+) Améliorations récentes (+)

= Remplacement de tous les balcons avant, incluant barreaux et colonnes

= Remplacement de 2 portes en façade

= Réaménagement paysager de la cour avant

= Toiture à être remplacée au printemps aux frais du vendeur

= Voir la déclaration du vendeur pour la liste complète

**L'acheteur devra effectuer ses vérifications auprès de l'arrondissement quant à la conformité des chambres au sous-sol.

Proximités :

** Transports : plusieurs lignes d'autobus, station Bixi, et station de métro D'Iberville (ligne bleue) à 20 min de marche

** Écoles à proximités : écoles primaires Nesbitt, Louis-Hébert, Rose-des-Vents, Saint-Marc, Sans-Frontières, Saint-Jean-de-Brébeuf, Sainte-Bibiane, ... École de musique Cygne d'Azur, école spécialisée Charles-Bruneau, école de langue IXULAF

** Juste à côté du Parc Beaubien (courts de tennis, terrains de Basketball et Baseball, patinoire...), proche des parcs Nesbitt, parc Molson, parc Rosemont

**Cinéma Beaubien*

* Bibliothèque

* Complexe aquatique Rosemont*

* Rachel Berry*

* Bistro Chez Roger*

* Épicerie Chez Clémentine*

* Boulangerie Froment et de Sève*

* La chocolaterie L'Affaire est Chocolat*

De plus, profitez d'une variété de boutiques comme **DDH**, **La Mansarde Bleue**, et ** Marchand de Fleurs Abaca**.

Et si votre prochaine adresse sur la 5e Avenue devenait réalité... venez visiter.