(+) Duplex remarquable alliant cachet, rénovations de qualité et emplacement recherché (+)

+ Offrant une double occupation, idéal pour propriétaire occupant ou optimisation de l'espace

+ Rez-de-chaussée avec sous-sol aménagé proposant un espace de vie ouvert chaleureux avec foyer

+ Cuisine rénovée haut de gamme avec îlot central et coin barista

+ 2 salles de bain entièrement rénovées

+ 3 chambres à coucher + salle familiale au sous-sol et du rangement

+ Boiseries de qualité et planchers de bois apportant cachet et élégance

+ Logement du 2e étage rénové avec soin (La cuisine partiellement rénovée) Était loué avec un loyer de faveur à un membre de la famille

+ Deux terrasses extérieures + cour aménagée et accueillante

+ Garage presque double largeur, adapté pour machinerie avec alimentation 220 volts

+ 2 thermopompes murales

+ Une propriété clé en main au cachet remarquable

+ Façade typique du quartier avec balcons distinctifs

+ Immeuble entretenu avec soin au fil des années

+ État général impeccable



(+) Travaux majeurs réalisés (2001--2003) (+)

= Réfection complète de la toiture

= Remplacement des fenêtres (sauf 2 fenêtres à l'arrière du 2e étage)

= Remplacement du filage électrique et des panneaux

= Remplacement de la plomberie

= Modifications des divisions intérieures

= Reconstruction de la structure du garage en blocs de béton

= Réfection des deux balcons-terrasses arrière


(+) Améliorations récentes (+)

= Remplacement de tous les balcons avant, incluant barreaux et colonnes

= Remplacement de 2 portes en façade

= Réaménagement paysager de la cour avant

= Toiture à être remplacée au printemps aux frais du vendeur

= Voir la déclaration du vendeur pour la liste complète




Proximités :

** Transports : plusieurs lignes d'autobus, station Bixi, et station de métro D'Iberville (ligne bleue) à 20 min de marche

** Écoles à proximités : écoles primaires Nesbitt, Louis-Hébert, Rose-des-Vents, Saint-Marc, Sans-Frontières, Saint-Jean-de-Brébeuf, Sainte-Bibiane, ... École de musique Cygne d'Azur, école spécialisée Charles-Bruneau, école de langue IXULAF

** Juste à côté du Parc Beaubien (courts de tennis, terrains de Basketball et Baseball, patinoire...), proche des parcs Nesbitt, parc Molson, parc Rosemont

**Cinéma Beaubien*

* Bibliothèque

* Complexe aquatique Rosemont*

* Rachel Berry*

* Bistro Chez Roger*

* Épicerie Chez Clémentine*

* Boulangerie Froment et de Sève*

* La chocolaterie L'Affaire est Chocolat*

De plus, profitez d'une variété de boutiques comme **DDH**, **La Mansarde Bleue**, et ** Marchand de Fleurs Abaca**.

Vous trouverez également de nombreux services de proximité tels que dentiste, nettoyeur, comptable, notaire, ainsi que des institutions financières.

Et si votre prochaine adresse sur la 5e Avenue devenait réalité... venez visiter.