Magnifique duplex de deux étages situé au coeur de la Petite-Patrie, offrant un emplacement stratégique près de nombreux services, commodités et entreprises locales de la rue Beaubien. Le RDC sera disponible à l'acheteur à partir du 1 Juillet 2022.

À 3 minutes de marche de l'école primaire Sainte-Ambroise, d'une station de vélo Bixi, d'une épicerie, d'une pharmacie, d'une garderie, de cafés et restaurants.

À moins de 9 minutes de marche d'un stationnement Communauto et de la station de métro Beaubien.

Les 2 logements sont des 5 ½. Le RDC possède deux chambres fermées et un salon double et l'unité au deuxième étage possède trois chambres fermées . L'unité du rez-de-chaussée sera disponible à l'acheteur. La cour arrière bordée de cèdre et de vigne offre une belle intimité et mène au deux garages indépendants.

Les deux garages sont présentement loués à 100$/mois jusqu'au 30 novembre 2022 et 30 juin 2023. Ils seront disponibles à l'acheteur à la fin des baux. Ils possèdent tous deux l'électricité et un ouvre-porte électrique.

- Grand duplex de 2 étages situé au coeur de Rosemont Petite/Patrie
- Grandeur de propriété : 7,68 x 12,23 mètres
- Grandeur du terrain : 7,68 x 37,17 mètres
- Deux garages indépendants situés dans la cour arrière.

#6383 - 5 12 au rez-de-chaussée ***Libre à l'acheteur à partir du 1er juillet 2022***
- Présentement loué à 1396$ par mois
- 2 chambres fermées
- Plancher de bois franc dans les chambres
- Céramique dans la cuisine
- Installation laveuse-sécheuse
- Belle luminosité
- Bain et douche indépendants
- Accès à la cour arrière
- Rénové en 1993
- Laine minérale au plafond pour une meilleure isolation et insonorisation.

#6381 - 2e étage
- Présentement loué à 1393$ par mois
- Le loyer passera à 1423$ le 1er juillet 2022
- 3 chambres fermées
- Puit de lumière dans la salle de bain et dans une des chambres
- Plancher de bois franc dans les chambres
- Céramique dans la cuisine
- Installation laveuse-sécheuse
- Belle luminosité
- Balcon privé donnant sur la cour

** Toiture remplacée en 2015 (asphalte et gravier blanc)


** EMPLACEMENT!!! EMPLACEMENT!! EMPLACEMENT!!!

- Au coeur de l'un des quartiers les plus dynamiques de Montréal, à 2 minutes de marche de la rue Beaubien et de toutes ses commodités

- À distance de marche de plusieurs parcs, écoles, pistes cyclables

** À distance de marche de la Plaza St. Hubert et du Marché Jean-Talon **

*** À distance de marche du métro Rosemont & Beaubien ***