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749 000 $

Duplex à vendre - Rosemont/La Petite-Patrie (Nouveau-Rosemont)

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749 000 $

Duplex à vendre - Rosemont/La Petite-Patrie (Nouveau-Rosemont)

749 000 $

Prochaine visite libre

6659 - 6661 Rue Viau, Rosemont/La Petite-Patrie (Nouveau-Rosemont), H1T 2Y8

Pour propriétaire occupant ou investisseur. Duplex bien entretenu. Possibilité de faire un 3e logement au ss-sol. 2 unités identiques de 3 chambres avec salon, cuisine, salle de bain avec baignoire, rangements intérieurs, balcons avant et arrière. Logement du RDC vacant avec accès à la cour arrière clôturée. Sous-sol avec 2 entrées et accès garage.

  • Superficie du terrain: 3 772 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 17
  • Année de construction : 1953
MATHIEU VICENT INC.
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

1953

Intégré , Simple largeur

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Duplex bien entretenu au fil des ans situé entre les rues Saint-Zotique et Beaubien Est, à deux pas de l'Institut de Cardiologie de Montréal, de la future station de métro sur le prolongement de la ligne bleue prévue au coin de Viau et de Jean-Talon.

Possibilité de convertir le sous-sol en 3e logement ou de le relier au rez-de-chaussée sous réserve de l'obtention des autorisations et permis auprès de la Ville.

Deux unités identiques de 3 chambres situées au rez-de-chaussée (6659) et au 2e étage (6661) comprenant :

+ 1 Chambre à l'avant avec 2 garde-robes

+ 1 salon à l'avant avec grande porte-patio donnant sur un balcon

+ 2 chambres à l'arrière avec garde-robe

+ Couloir menant à la cuisine et à la salle de bain avec 3 garde-robes

+ Salle de bain avec baignoire

+ Grande cuisine :
- Pour le 6659 : comptoir, évier et robinetterie changée en 2019, porte-patio vers une terrasse et la cour arrière
- Pour le 6661 : Cuisine rénovée en 2011, porte-patio vers balcon arrière, installation pour laveuse-sécheuse superposée

+ Grande cour arrière clôturée avec cabanon à l'usage exclusif du RDC

+ Aspirateur central fonctionnel uniquement pour le RDC et le sous-sol

Le 6661 (2e étage) est actuellement loué 1 200 $ /mois

SOUS-SOL

+ 2 entrées indépendantes : une donnant sur l'entrée principale, une autre donnant sur la cour arrière

+ Chambre à l'avant avec garde-robe et plafond de 6'8

+ Grande aire de vie avec installation complète pour une cuisine (raccordements pour évier et laveuse-sécheuse, prise électrique de 220 Volts pour cuisinière), plafond de 7'6

+ Salle de bain avec douche

+ Salle des machines avec les 2 chauffe-eaux loués par Hydro Solution (6659 : 14,59 $ par mois, 6661 : 15,17 $ par mois)

+ Accès intérieur vers le garage simple


AUTRES INFORMATIONS

+ VENTE DE SUCCESSION

+ 2013 : Rénovation du sous-sol : plancher, salle de bain

+ 2020 : Remplacement brique mur arrière et côté nord + isolation, remplacement des allèges de fenêtres.

+ Novembre 2021 : escalier intérieur changé, rez-de-chaussée repeint partiellement

+ Les visites auront lieu sur rendez-vous

Visite du logement loué situé au 2e étage sur acceptation d'une promesse d'achat.

Les promesses d'achat devront être envoyées le mercredi 1er décembre 2021 à 14h00 et devront être ouvertes 48h00. Elles seront présentées le même jour dans la soirée.

À PROXIMITÉ

+ Santé : Institut de cardiologie de Montréal, Centre de réadaptation Marie Enfant - CHU Sainte-Justine, Hôpitaux Santa Cabrini et Maisonneuve-Rosemont

+ Parcs : Joseph-Paré, Louisiane, Maisonneuve, Espace pour la Vie

+ Transports en commun : Bus 136 (Viau) vers station métro Viau, Bus nuit 353 (Lacordaire/Maurice-Duplessis) vers station métro Frontenac, Bus 18 (Beaubien) vers stations métro Beaubien et Honoré-Beaugrand

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

1953

Intégré , Simple largeur

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

37'6" X 100'7"

3 771,67 Pi2

Clôturé

Asphalte

Allée : 2 , Garage : 1

Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , école primaire , École secondaire , Transport en commun

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Hall d'entrée 1er niveau/RDC 9'7" X 6'1" Bois
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 12'10" X 11'4" Bois Balcon avant
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 13'10" X 9'10" Bois 2 garde-robes
1 (app.) Chambre principale 1er niveau/RDC 15'10" X 9'11" Bois Garde-robe
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 12'3" X 8'8" Bois Garde-robe
1 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 6'6" X 4'8" Céramique Baignoire
1 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 15'2" X 10'4" Céramique Balcon arrière, accès cour
2 (app.) Hall d'entrée 2e niveau 9'7" X 6'7" Bois
2 (app.) Salon 2e niveau 12'10" X 11'4" Bois Balcon avant
2 (app.) Chambre 2e niveau 13'10" X 9'10" Bois 2 garde-robes
2 (app.) Chambre principale 2e niveau 15'10" X 9'11" Bois Garde-robe
2 (app.) Chambre 2e niveau 12'4" X 8'8" Bois Garde-robe
2 (app.) Salle de bains 2e niveau 6'10" X 4'10" Céramique Baignoire
2 (app.) Cuisine 2e niveau 15'2" X 10' Céramique
3 (app.) Chambre principale Sous-sol 1 9'6" X 10'8" Plancher flottant Garde-robe
3 (app.) Pièce principale Sous-sol 1 13'7" X 17'3" Plancher flottant Garde-robe
3 (app.) Atelier Sous-sol 1 10'1" X 8'6" Béton
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

6659 : luminaires, stores, lave-vaisselle, aspirateur central (moteur et accessoires) lesquels sont vendus sans garantie légale de qualité ni de fonctionnement, aux risques et périls de l'acheteur.

Les 2 chauffe-eaux loués par Hydro Solution

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2021)
Taxes
  • (2021)
  • (2021)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
MATHIEU VICENT INC.
Courtier immobilier
Brokers tranquilit

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Détails financiers

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  • (2021)
Revenus annuels bruts (potentiels)
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Mon nom est MATHIEU VICENT INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?

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