Un chez-soi généreux en espace et en soleil (terrain de 4255 pc2), avec revenus locatifs -- Rosemont Nord


Caractéristiques à retenir :

@ Immeuble jumelé avec fenestration sur trois côtés

@ Plafond du rez-de-chaussé de 8,8 pieds

**** Spacieux Appartement du 6820 au rez-de-chaussée -- Libre à l'acheteur :

@ 4 chambres à coucher de bonnes dimensions, dont une au sous-sol (famille nombreuse et télétravail)

@ Grande cuisine fonctionnelle avec îlot central et nombreuses armoires, ouverte sur une salle à manger conviviale

@ Salle de bain rénovée par les anciens propriétaires

@ Grand salon intime à l'avant avec un espace bureau


**** Le sous-sol :
@ Hauteur de plafond : 8'1 pieds

@ Deuxième salle de bain complète

@ Bureau à domicile ou chambre à coucher selon vos besoins

@ Possibilité d'aménager une vaste salle familiale dans l'ancien garage

@ Beaucoup d'espace de rangement


**** Grand terrain de 4256 pi² avec stationnement en tandem

L'extérieur : Rareté : autant d'espace extérieur dans Rosemont:
@ Cour arrière entièrement réaménagée par les propriétaires actuels

@ Orientation idéale : plein soleil en après-midi -- un vrai coup de coeur

@ Terrasse pour les repas en famille ou entre amis

@ Piscine hors terre chauffée à la thermopompe


**** Revenus annuels : 52 020 $ (excluant le logement du RDC)

@ Plusieurs rénovations effectuées dans les logements

@ Propriétaires méticuleux -- entretien rigoureux (voir annexe à la déclaration du vendeur)

@ Toiture refaite en 2020


LOCALISATION -- LOCALISATION -- LOCALISATION :
La rue Molson**, bordée d'arbres et agrémentée d'une architecture unique, vous charmera par son cachet. Un lieu de vie idéal au coeur de Rosemont, où tout est à portée de main. À quelques pas, découvrez le :

**Parc Molson** pour vos moments de détente, ainsi que les nombreux commerces de la rue **Beaubien** :

**Cinéma Beaubien** et ses films de répertoire

**Rachel Berry** (épicerie fine)

**Bistro Chez Roger**

**Épicerie Chez Clémentine**

**Boulangerie Froment et de Sève**

**La chocolaterie L'Affaire est Chocolat**

**L'Esdele Café Bistro**

** Resto La Menthe Poivrée**

De plus, profitez d'une variété de boutiques comme **DDH**, **La Mansarde Bleue**, et **Marchand de Fleurs Abaca**.

Vous trouverez également de nombreux services de proximité tels que dentiste, nettoyeur, comptable, notaire, ainsi que des institutions financières.

*** Écoles primaires & secondaires ***
@ Primaires : École St-Marc, Alphonse Desjardins, Rose des Vents, Sans Frontière, St-Barthelemy.
@ Secondaires : JFL, Le Vitrail, Père Marquette, École des métiers de l'Informatique, du Commerce et de l'Administration, Académie Roberval.

*** Transport -- Métro ***
@ La station D'Iberville (ligne bleue, ligne 5) est à environ 10-12 minutes à pied

Le Walk Score élevé (93/100)

Au plaisir de vous faire visiter votre nouveau chez-vous !