Découvrez ce superbe 4-plex offrant trois unités résidentielles et une unité commerciale, situé dans l'un des secteurs les plus dynamiques du centre-ville.

***Revenus actuels et potentiels***

823 Ontario

Vacant -- valeur locative estimée : 2 800 $/mois

2004 Saint-Christophe

Appartement 1 : loué à 2 700 $/mois -- valeur locative potentielle : 2 900 $/mois

Appartement 2 : loué à 2 900 $/mois -- valeur locative potentielle : 3 100 $/mois

2006 Saint-Christophe

Appartement : loué à 1 470 $/mois -- valeur locative potentielle : 1 900 $/mois

Note importante :
Les deux appartements du 2004 Saint-Christophe peuvent être libérés par les locataires au 1er juillet 2026, si l'acheteur souhaite une occupation pour ce moment.


Bien entretenu au fil des ans, l'immeuble présente une structure solide, de bons revenus annuels (118 440 $/année) et un potentiel d'optimisation particulièrement attrayant pour investisseur ou propriétaire-occupant.

Les appartements 2004 #1 et #2 seront libres d'occupation d'ici le 1er juillet, une rare opportunité permettant de relouer selon le marché actuel, d'occuper le logement pour soi-même ou d'envisager une conversion en copropriété indivise pour maximiser la valeur de revente.

L'appartement #2 se distingue par une terrasse exceptionnelle d'environ 1 600 pi² située sur le toit, un espace extérieur grandiose et très rare dans le quartier, offrant un potentiel d'aménagement remarquable.

L'unité commerciale au rez-de-chaussée propose, elle aussi, un important levier d'optimisation. Avec ses 1 200 pi² actuels et un vaste sous-sol, l'espace pourrait être divisé afin de créer une configuration mixte : 600 pi² commercial et 600 pi² résidentiel, chacun bénéficiant d'environ 600 pi² supplémentaires au sous-sol. Cette reconfiguration permettrait d'ajouter un logement supplémentaire tout en conservant une portion commerciale rentable, augmentant ainsi significativement les revenus potentiels.

L'immeuble bénéficie d'une localisation idéale au coeur d'un secteur vivant, accessible et en forte demande.

Vous êtes à distance de marche de multiples commerces de proximité, cafés, restaurants, services essentiels, ainsi que des stations de métro et des lignes d'autobus principales.

Le quartier est apprécié pour son atmosphère dynamique, son accessibilité au centre-ville, ses institutions universitaires et sa vie quotidienne animée -- un environnement parfait pour attirer une clientèle variée et assurer une excellente stabilité locative.

Un immeuble polyvalent, bien situé, rempli de possibilités et idéal pour un investisseur souhaitant combiner rendement, optimisation et croissance à long terme.