**OPPORTUNITÉ-OPPORTUNITÉ** Opportunité d'investissement exceptionnelle dans une propriété avec un potentiel de développement résidentiel. La propriété peut être entièrement convertie en résidentielle à 100% et le terrain adjacent le LOT# 1 743 783 permet la construction d'un autre bâtiment entièrement résidentiel, de 1593PC par étage, sur 3 étages plus un sous-sol et un mezzanine. Evidement les plans doivent être approuvé par la municipalité compétente. Presentement la propriété est composée de 8 appartements, le 2501 4 - 3 1/2 le 2507 4 - 3 1/2. Tout style condo et deux adresses commerciales, le 2503 et le 2505. Pour plus info appellez-moi

Cet immeuble semi-commercial de luxe mesure 10 208 pieds carrés au total. Il comprend huit unités résidentielles et deux unités commerciales. Des investissements importants en capital ont été réalisés, ce qui réduit considérablement le risque d'investissements futurs.

De plus, la propriété 2501-2507 Charland profite d'un zonage mixte résidentiel et commercial, ainsi que d'un terrain vacant de 2 407 pieds carrés attenant à l'immeuble, portant la superficie totale à 12 615 pieds carrés.

L'emplacement est exceptionnel, étant à quelques minutes des boulevards PIE-IX et Papineau, à proximité de nombreuses commodités telles que Max, SAQ, Jean-Coutu, McDonald's, et bien d'autres.

De plus, la propriété se trouve à seulement 1,2 km de l'hôpital Fleury, garantissant une clientèle établie et fidèle.

Le 2501-2507 Charland est desservie par plusieurs lignes d'autobus, y compris les lignes 41, 121 et 378, qui ont des arrêts pratiquement à la porte de l'immeuble.

De plus, la gare Saint-Michel-Montréal-Nord est à proximité, offrant une excellente connectivité. L'accès aux principales artères routières, notamment les boulevards Papineau, Saint-Michel et PIE-IX, ainsi que les autoroutes 40 et la 440 à Laval, est facile.

La région environnante est densément peuplée, entourée de nombreux parcs et écoles. Les indices de marche et de vélo s'élèvent à 79 et 88, soulignant la praticité et la convivialité de cet emplacement.