Une opportunité rare! Duplex clé en main en occupation double situé dans le charmant quartier Villeray, un secteur recherché pour son ambiance conviviale et sa proximité avec toutes les commodités urbaines. Entièrement rénové, chaque détail a été réfléchi pour optimiser le confort, la luminosité et l'espace. L'intérieur a été soigneusement repensé pour mettre en valeur le charme d'origine tout en intégrant des éléments modernes et fonctionnels. Dès l'entrée, vous serez séduit par les finitions de qualité et les espaces ouverts qui laissent entrer une lumière naturelle abondante.

Le premier niveau comprend une aire commune composée d'un salon spacieux, d'une salle à manger lumineuse et d'une cuisine sur mesure haut de gamme avec des comptoirs en quartz, des armoires de rangement optimisées et un vaste îlot central parfait pour recevoir. L'aire commune donne sur une cour arrière intime annexée à une ruelle très familiale. Une salle de bain élégante, une chambre des maîtres comprenant un walk-in, ainsi qu'une chambre à coucher confortable complètent ce niveau.

Au sous-sol, il y a une deuxième salle de bain jumelée à une salle de lavage, deux chambres de bonnes dimensions, une vaste salle familiale et un grand rangement avec une sortie extérieure.

Le duplex est situé sur une rue paisible à distance de marche de tous les services : 7 minutes du métro Fabre (ligne bleue), le sympathique marché Jean-Talon, les restaurants, les buvettes de quartier, les boulangeries, les pharmacies et de multiples parcs et terrains de jeux. Ne manquez pas cette chance inouïe

Travaux et améliorations:
**2020**
- Le RDC et Sous-sol entièrement refait (remis à l'ossature)
- Isolation des murs extérieurs au rdc et sous-sol (par l'intérieur).
- Insonorisation entre RDC et logement du 2e
- Restauration des portes et moulures d'origine
- Réaménagement des pièces au RDC et sous-sol (nouvelles divisions).
- Entrée principale refait à neuf
**2021**
- Planchers sablés/vernis/réparés au RDC
- Remplacements à 100% des portes extérieures et fenêtres (immeuble complet)
- Nouvelle cuisine haut de gamme sur mesure - Salle de bain refaite à 100%
- Électricité refait à 100% au RDC et sous-sol (filages, panneaux, ajout d'encastrés, luminaires)
- Remplacement complet du système de chauffage et ses composantes
(Retrait de la vieille fournaise et réservoir de mazout (hors sol) pour nouvelle fournaise électrique) (Retrait des tuyaux en galvanisé pour tuyaux de cuivre)
- Nouvelles divisions au sous-sol et création de 2 CAC. Nouveau plancher
**2022**
- Balcons arrière refait sur les 2 étages et escalier en fer forgé restauré
**2023**
- Remplacement tuyau d'égout connectant la maison à la ville.
- Entrée d'eau refaite à neuf
- Installation d'un clapet anti-refoulement
- Aménagement complet de la cour arrière (clôture en bois traité, grande terrasse, dalles de béton)

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Voir Annexe G pour liste complète des travaux et améliorations.