**DOUBLE OCCUPATION AU COeUR DE VILLERAY!** Bienvenue au **7788-7792, rue St-Hubert**, un triplex soigneusement entretenu offrant une occasion exceptionnelle autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Profitez d'une flexibilité incomparable avec le **rez-de-chaussée disponible pour occupation dès le mois d'août** et le **3e étage déjà libre**, vous permettant d'emménager rapidement ou de choisir vos futurs locataires.

Les deux logements ont bénéficié de belles améliorations au fil des années. Le **3e étage a été rénové avec goût**, tandis que le **rez-de-chaussée, également rénové, est impeccable et entretenu avec le plus grand soin**, témoignant de la fierté des propriétaires.

Un autre atout majeur de cette propriété est son **vaste sous-sol offrant des plafonds d'environ 8 pieds**, un espace rempli de potentiel pouvant être aménagé selon vos besoins (sous réserve des approbations municipales) : salle familiale, bureau, atelier, espace de rangement ou projet futur.

À l'extérieur, vous découvrirez une **grande cour arrière privée**, idéale pour recevoir famille et amis, aménager un jardin ou simplement profiter d'un espace de détente en plein coeur de la ville.

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal, cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix, à quelques pas des cafés, restaurants, commerces de quartier, écoles, parcs, du marché Jean-Talon et des transports en commun.

Une propriété offrant **la double occupation, des logements rénovés, un sous-sol à fort potentiel et un emplacement exceptionnel** représente une occasion de plus en plus rare sur le marché. Ne manquez pas cette opportunité!