L'achat du duplex situé au 10177--10179 Merritt constitue une excellente opportunité d'investissement dans l'un des quartiers les plus appréciés de Montréal : Ahuntsic-Cartierville. Ce secteur offre un équilibre harmonieux entre commodité urbaine et vastes espaces verts, avec de nombreux parcs, pistes cyclables et un accès facile aux transports en commun et aux autoroutes.

Les résidents bénéficient d'un cadre de vie animé, avec une grande variété de commerces, cafés et restaurants à proximité. La Promenade Fleury, artère commerciale dynamique regroupant plus de 200 commerces, propose boutiques, épiceries fines, librairies indépendantes, cafés et divers restaurants, créant une atmosphère conviviale et vivante. En saison, des marchés comme le Marché Ahuntsic-Cartierville offrent produits frais et spécialités artisanales.

Pour les loisirs, le quartier dispose de nombreux espaces verts tels que le Parc Ahuntsic et le Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, parfaits pour les promenades, les pique-niques et les activités de plein air tout au long de l'année. Une programmation culturelle et communautaire saisonnière -- concerts, activités et événements en plein air -- renforce le sentiment d'appartenance et la qualité de vie locale.

Sur le plan financier, ce duplex se distingue par des revenus locatifs actuels supérieurs à 40 000 $ par année, offrant un fort rendement locatif et un potentiel de flux de trésorerie attractif dans un marché locatif en forte demande -- un choix idéal pour les investisseurs recherchant des retours immédiats et une valeur durable du quartier.