TRIPLEX ENTIÈREMENT VACANT -- AHUNTSIC OUEST

Rare sur le marché : ce triplex jumelé d'Ahuntsic-Cartierville est livré entièrement libre, avec ses 3 logements disponibles dès octobre. Aucun bail à reprendre, aucune démarche au TAL : vous choisissez dès le premier jour vos locataires, vos loyers et vos rénovations.

L'IMMEUBLE
Construit en 1955, l'immeuble offre une superficie habitable d'environ 2 350 pi² (2 580 pi² brute selon le rôle d'évaluation) sur un terrain de 2 761 pi², avec cour arrière d'environ 38 pi x 30 pi. Le rez-de-chaussée accueille un grand logement familial d'environ 1 160 pi² avec 3 chambres, salon et cuisine spacieuse. À l'étage, deux logements de 2 chambres d'environ 550 pi² chacun, avec balcons avant et grand balcon arrière. Solide charpente d'époque, à mettre à votre goût : une belle occasion de créer de la valeur en rénovant les logements et en les louant au prix du marché.

SOUS-SOL ET GARAGE
Grand sous-sol non aménagé d'environ 940 pi², avec accès intérieur et entrée extérieure indépendante à l'arrière, ainsi que deux espaces de rangement. Un espace polyvalent idéal pour du rangement, un atelier ou des buanderies, avec un potentiel d'aménagement à évaluer. Garage attenant d'environ 11 pi x 22 pi, un atout recherché dans le secteur.

POUR QUI ?
Propriétaire-occupant : habitez un logement et laissez les revenus des deux autres alléger votre hypothèque.
Famille multigénérationnelle : réunissez parents, enfants ou grands-parents sous un même toit, chacun chez soi.
Investisseur : repositionnez l'immeuble sans contrainte de baux existants et maximisez son rendement.

UN QUARTIER À VIVRE
Ahuntsic est l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Montréal : rues calmes et bordées d'arbres, ambiance familiale et services de proximité à distance de marche.

Commerces : la Promenade Fleury, artère commerciale animée avec épiceries, fruiteries, boulangeries, cafés, restaurants et boutiques, ainsi que le boulevard Saint-Laurent et ses commerces tout près.
Transport : nombreux autobus sur Henri-Bourassa et Saint-Laurent, station de métro Henri-Bourassa (ligne orange) à environ 1 km, trains de banlieue à proximité. Accès rapide aux autoroutes 15 et 40.
Plein air : le parc Ahuntsic, plusieurs parcs de quartier et, à quelques minutes, les berges de la rivière des Prairies et le boulevard Gouin, idéal pour la marche et le vélo. Le secteur est très cyclable.
Écoles et services : écoles primaires et secondaires, garderies, bibliothèques et services de santé dans le quartier. Le Marché Central est à quelques minutes en voiture.

LE PRIX
Offert à 799 000 $, au niveau de l'évaluation municipale 2026, ce triplex représente une porte d'entrée accessible dans un secteur en forte appréciation : l'évaluation a augmenté de 24 % entre les rôles 2023 et 2026.