Bienvenue au 3440-3442 rue Bercy, un charmant duplex soigneusement entretenu, idéalement situé au coeur d'un quartier en pleine effervescence, à quelques pas du métro Frontenac. Cette propriété représente une opportunité rare pour un propriétaire occupant souhaitant s'établir dans un secteur prisé tout en bénéficiant d'un revenu locatif stable.

Le logement du rez-de-chaussée, actuellement libre pour occupation immédiate, offre un cadre de vie lumineux et convivial. On y retrouve deux chambres de belles dimensions, une salle de bain complète, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle et une cour arrière intime.
Le logement de l'étage est loué et présente une configuration similaire, avec deux chambres à couche.

Situé à seulement 4 minutes à pied de la station de métro Frontenac et à 3 minutes de l'arrêt Ontario/Bercy, ce duplex offre un accès incomparable au transport en commun et à tous les services essentiels. À proximité immédiate, on retrouve une multitude de commerces de quartier, cafés, épiceries, écoles, garderies et espaces verts, notamment le parc Médéric-Martin et le Centre Jean-Claude-Malépart. Le tout dans un environnement urbain dynamique où il fait bon vivre.

Les amateurs de vie de quartier apprécieront la proximité de l'avenue Ontario Est, reconnue pour son ambiance locale, ses restaurants indépendants et ses événements communautaires. Ce secteur en pleine transformation attire de plus en plus de jeunes familles et de professionnels cherchant un équilibre parfait entre accessibilité, confort et vitalité urbaine. L'accès rapide aux axes principaux, aux pistes cyclables et au centre-ville rend la vie quotidienne simple et efficace.

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé et facile à louer, ou propriétaire occupant désirant habiter un logement libre tout en profitant d'un revenu, le 3440-3442 rue Bercy est une occasion à ne pas manquer. Un duplex qui conjugue emplacement, confort et potentiel de valorisation au coeur d'un secteur en pleine évolution. Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite.