Emplacement!!Emplacement!!Emplacement!! Rare opportunité de posséder un duplex spacieux dans le secteur recherché du Plateau Mont-Royal, en plein coeur de l'action. Cette propriété est proche de tous les services et commodités. L'unité du deuxième étage, un aménagement généreux de 6 1/2, est actuellement vacante, offrant la possibilité d'occuper ou de louer pour un revenu supplémentaire. Le rez-de-chaussée est présentement loué, offrant des revenus locatifs immédiats. La propriété dispose d'un grand rangement et d'une buanderie à l'arrière, ajoutant commodité et valeur pour les 2 unités.


** Terrain **

20 x 70 pieds ***

- Toiture remplacée en 2014 ***

**Unité 4132***

- Situé au rez-de-chaussée
- Actuellement loué à 710,00$ par mois
- Le loyer sera de 750,00$ à compter du 1er juillet 2024
- La durée du bail se termine le 30 juin 2025
- Hydro & chauffage payés par les locataires
- 2 chambres fermées
- Double salon
- Installation laveuse/sécheuse
- Accès à la cour
- Grand espace de rangement indépendant à l'arrière de l'unité

**Unité 4134***

- Situé au deuxième étage
- Actuellement vacant et disponible à l'acheteur
-Installation laveuse et sécheuse
- Accès au balcon avant et arrière
- 2 chambres fermées
- Double salon
- Thermopompe murale
- Local de rangement à l'arrière de l'unité

** Beaucoup de potentiel **


** EMPLACEMENT** EMPLACEMENT**EMPLACEMENT**

- Au coeur d'un des quartiers les plus dynamiques & animés de Montréal

** Distance de marche : ***

-Parc La Fontaine
- Parc du Mont-Royal
- Parc Jeanne-Mance
- Hôpital Notre-Dame
- Métro Mont-Royal
- Boulevard Saint-Laurent
- Rue Saint-Denis
- Abondance de restaurants et de divertissements
- Transport public
- La scène artistique dynamique de la ville

** À proximité de :

- Centre ville
-Quartier des spectacles
- Vieux-Montréal
- Universités
- Hôpital Chum