Partez votre entreprise dès maintenant dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal ! Local commercial disponible immédiatement au 4255, boul. Saint-Laurent, une adresse de prestige idéalement située entre les rues Rachel et Marie-Anne, au coeur du Plateau-Mont-Royal, offrant une excellente visibilité grâce à sa pleine façade vitrée.

Le rez-de-chaussée offre une superficie approximative de 2 500 pi², avec un espace lumineux, polyvalent et facilement aménageable selon les besoins du futur locataire. Le local comprend notamment deux grandes salles de toilette, deux sorties arrière ainsi qu'une entrée électrique de 2 x 200 ampères. Immeuble commercial de construction 2010 offrant une excellente qualité de bâtiment et une belle présence sur le boulevard Saint-Laurent.

Le local bénéficie également de deux adresses distinctes et de deux entrées indépendantes en façade, offrant la possibilité, sous réserve des autorisations requises et de la réglementation applicable, d'exploiter deux espaces commerciaux distincts. Une opportunité rare dans ce secteur recherché.

> Conditions du bail:
> Loyer de base : 6 300 $/mois, plus TPS et TVQ
> Loyer additionnel (taxes d'affaires) : 15 300 $/année

Un vaste sous-sol offrant une superficie approximative de 1 640 pi² et des plafonds d'une hauteur approximative de 8 pieds est également disponible en option pour le locataire du rez-de-chaussée. Entièrement en béton et muni d'une sortie arrière privée, cet espace convient parfaitement à l'entreposage, à un atelier ou à des opérations complémentaires. Prix et conditions à discuter entre les parties.

Le futur locataire devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes afin de confirmer que l'usage projeté est conforme à la réglementation municipale, aux exigences des autorités concernées ainsi qu'à toute autre réglementation applicable.

Avis important : Les superficies, dimensions et autres renseignements contenus dans cette fiche sont fournis de bonne foi, à titre indicatif seulement, et sont réputés approximatifs. Ces renseignements proviennent des informations disponibles au moment de la mise en marché et n'ont pas fait l'objet d'une vérification indépendante par un arpenteur-géomètre. Les locataires ou acheteurs potentiels sont invités à effectuer les vérifications qu'ils jugent nécessaires afin de valider les informations selon leur projet et leurs besoins.

Une occasion unique d'établir ou de faire croître votre entreprise dans un emplacement stratégique, dynamique et hautement achalandé.

Pour obtenir de plus amples renseignements ou planifier une visite, veuillez communiquer avec le courtier.