Partez votre entreprise dès maintenant dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal ! Local commercial disponible immédiatement au 4255 Boul. Saint-Laurent, une adresse de prestige idéalement située entre la rue Rachel et la rue Marie-Anne, au coeur du Plateau-Mont-Royal, offrant une visibilité exceptionnelle grâce à sa pleine façade vitrée.

Le rez-de-chaussée propose une superficie d'environ 2,500 pi² (64 x 40), avec un espace lumineux, polyvalent et facile à aménager selon vos besoins. Le local comprend également deux grandes salles de toilette, deux sorties arrière, une entrée électrique de 2 x 200 ampères ainsi que quatre unités murales de climatisation. Immeuble solide de construction 2010, offrant une excellente qualité de bâtiment et une belle présence commerciale.

Un avantage majeur : le local bénéficie de deux adresses distinctes ainsi que de deux entrées indépendantes en façade, permettant au futur locataire d'opérer deux commerces distincts dans le même espace, selon ses besoins et son projet d'affaires. Une opportunité extrêmement rare et stratégique dans le secteur.

Voici les conditions du bail :
Loyer de base : 6,300 $ / mois + TPS & TVQ
Loyer additionnel (taxes d'affaires) : 15,300 $ / année

Un immense sous-sol de près de 1,640 pi² (53 x 31) avec plafonds d'environ 8 pieds de hauteur est également disponible en option pour le locataire du rez-de-chaussée. Entièrement en béton et doté d'une sortie arrière privée, cet espace supplémentaire est idéal pour entreposage, atelier ou opérations complémentaires. Prix et conditions à discuter entre les parties.

Le futur locataire devra effectuer ses propres vérifications auprès du service d'urbanisme de la Ville afin de confirmer que l'usage ou la destination qu'il souhaite donner au local est autorisé et conforme à la réglementation municipale applicable.

Une occasion unique d'établir ou de faire croître votre entreprise dans un emplacement stratégique, dynamique et hautement achalandé. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez communiquer avec le courtier.