Bienvenue au 6427-6429, rue Briand, un duplex au coeur de Ville-Émard, dans l'arrondissement du Sud-Ouest de Montréal. Une occasion rare, autant pour le propriétaire-occupant que pour l'investisseur en quête d'un actif résidentiel de qualité dans un secteur en plein essor.

Coup de coeur assuré : l'unité principale (6427) a fait l'objet d'une transformation majeure, menée avec une équipe d'ingénierie et d'architecture. Le rez-de-chaussée a été entièrement refait et l'ancienne cave creusée pour créer un sous-sol pleinement habitable de 8 pi finis, baigné de lumière grâce à de nouvelles fenêtres agrandies. L'aménagement, signé par un designer reconnu, allie matériaux haut de gamme et finitions soignées : cuisine et coin bar sur mesure, comptoirs de quartz, escalier en chêne rouge et garde-corps en verre.

Au-delà de l'esthétique, l'immeuble a été repensé en profondeur : électricité refaite à neuf (panneau 200A), plomberie sous-dalle par un maître plombier, thermopompe centrale avec échangeur d'air, domotique intégrée et isolation à l'uréthane. Résultat, la cote énergétique est passée de 212 à 114 GJ/an.

Côté extérieur, la cour a été réaménagée (clôtures neuves, gazon synthétique) et le garage, dont la dalle a été refaite en 2022, sert aujourd'hui de rangement -- mais pourrait aisément être reconverti pour y accueillir un véhicule.

L'emplacement complète le tableau : station de métro Monk à proximité, boulevard Monk et ses commerces, parc Garneau et berges du canal de Lachine à distance de marche, accès rapide aux autoroutes 15 et 20.

Une propriété à découvrir dans un quartier familial et dynamique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite!