2 667 700 $
Triplex à vendre - Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
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2609 - 2613 Rue Moreau, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve), H1W 2M9
Triplex d'exception offrant une résidence principale sur 3 étages, parfaitement intégrée à 2 logements générant des revenus de 4 100$/mois. La maison principale propose 4 chambres à coucher et 3 salles de bain, avec un espace de vie spectaculaire bénéficiant d'un haut plafond, d'une fenestration abondante qui inonde les pièces de lumière naturelle et un majestueux foyer double face. La cuisine, pensée pour les passionnés de gastronomie, se distingue par son immense îlot central. Un escalier architectural en verre trempé relie les différents paliers. Impressionnante terrasse sur le toit de 1 000 pi², superbe cour et 2 stationnements. À voir!
-
Superficie du terrain:
4 907 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 15
- Année de construction : 1954
Particularités du bâtiment
33'30" X 50'50"
1954
3 756 Pi2
Béton coulé
Brique
Membrane élastomère
Addenda
(+) Triplex de prestige offrant une résidence principale spectaculaire sur trois étages, parfaitement intégrée à deux logements générant des revenus de 4 100 $ par mois (+)
///// RÉSIDENCE PRINCIPALE:
+ 4 chambres à coucher (3 chambres de grand format et une plus petite avec lit escamotable) (2 chambres avec SDB attenantes et walk-in) Une autre pour vos invités. 1 salle d'eau incluant salle de lavage
+ Espace de vie grandiose avec hauteur de plafond de 9 à 11 pieds
@ Fenestration abondante offrant une luminosité exceptionnelle
@ Foyer double face agrémenté de marbre / ambiance chic et raffinée
+ Escalier architectural tout en transparence / Verre trempé / Structure d'aluminium : Élément signature de la propriété
//// CUISINE :
Cuisine aux finitions supérieures : Immense îlot central / Armoires jusqu'au plafond / Plaque de cuisson et hotte grand format / Configuration pensée pour recevoir et optimiser l'organisation
//// SUITE DES MAÎTRES AU DERNIER ÉTAGE :
+ Salle de bain attenante raffinée
+ Accès direct à une terrasse privée d'environ 1 000 pi² / Vue dégagée sur la ville / Espace intime permettant d'admirer les feux d'artifice
//// EXTÉRIEUR:
+ Terrain de 4 906 pi² aménagé à l'avant et à l'arrière
+ Grande cour clôturée, gazonnée et aménagée / Grande terrasse en pavé uni / Cabanon
+ 2 balcons de style terrasse
+ 2 espaces de stationnement en tandem (pavé uni)
//// REVENUS:
+ Revenus locatifs totalisant 4 100 $/mois
+ Logement RDC rénové : Loué à 2 500 $/mois / Complètement rénové / 2 chambres à coucher / 2 salles de bain
+ Logement sous-sol rénové loué à 1 600 $/mois / 1 chambre à coucher / 1 salle de bain / Électricité comprise
//// RÉNOVATION MAJEUR et transformation complète :
+ Dégarnissage complet de l'immeuble
+ Agrandissement majeur à l'arrière + 3e étage
+ Aménagement d'une terrasse sur le toit d'environ 1 000 pi²
+ Voir la déclaration du vendeur pour la suite
//// LOCALISATION EXCEPTIONNELLE À 5 MINUTES DU QUARTIER DE SHOP ANGUS :
(+) Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Épiceries Provigo Angus ;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, La cloche à Fromage, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ.
Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
+ TRANSPORTS : À 3 minutes de marché du métro Préfontaine. Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès rapide au centre-ville et plus encore...
Votre prochaine adresse pourrait être le 2609-2613 rue Moreau, imaginez...
Particularités du bâtiment
33'30" X 50'50"
1954
3 756 Pi2
Béton coulé
Brique
Membrane élastomère
Particularités du terrain
47'90" X 102'20"
4 906,5 Pi2
Clôturé , Paysager
Panoramique
Pavé uni
Allée : 2
Shop Angus , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 13'2" X 6'1" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salon | 2e niveau | 14'7" X 17'10" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 12' X 10'11" | Bois | |
| 1 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 15'11" X 13'11" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre / bureau | 2e niveau | 11'11" X 9'2" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 2e niveau | 15'2" X 12'9" | Bois | Accès terrasse |
| 1 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 13'4" X 12'4" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle d'eau | 2e niveau | 12'5" X 5'1" | Céramique | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 3e niveau | 10'11" X 22'6" | Bois | |
| 1 (app.) | Penderie (Walk-in) | 3e niveau | 8'8" X 7'11" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bain attenante à la CACP | 3e niveau | 16'4" X 7'11" | Céramique | |
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 10'9" X 14'11" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 6'1" X 12'1" | Céramique | |
| 1 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 5'11" X 13'1" | Bois | |
| 1 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 3'5" X 12'8" | Bois |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
* 2611 : plaque de cuisson à induction 36 po Electrolux, four encastré Fisher Paykel, four micro-onde intégré Fisher Paykel, réfrigérateur Fisher Paykel, hotte cheminée 36 po, laveuse et sécheuse grand format Electrolux, luminaires, stores, tringles, rideaux, cellier grand format Danby Silhouette, 2 thermopompes murales (1 x 24 000 BTU et 1 x 12 000 BTU), 2 réservoirs d'eau chaude (1 x 40g et 1 x 60g), .... voir la liste complète des inclusions dans l'annexe "inclusions"
Sculpture du terrain avant
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
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10.9%
-
15.8%
-
8.8%
-
18.6%
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45.8%
-
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2.1%
-
12.6%
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59.5%
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25.8%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est MARIE CLAUDE SIRARD INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
MARIE CLAUDE SIRARD INC.
RE/MAX HARMONIE | 3550 rue Rachel Est suite 201, Montréal, Québec, H1W 1A7
- Bur.: 514-259-8884 |
- Téléc.: 514-259-2231
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Bonjour, mon nom est MARIE CLAUDE SIRARD INC. et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
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