Bienvenue au 8507-8509 av. Souligny, Montréal (Mercier-Hochelaga-Maisonneuve). Duplex entièrement vacant offrant une opportunité rare pour propriétaire occupant ou investisseur souhaitant optimiser pleinement le potentiel de l'immeuble. Le logement principal au rez-de-chaussée, avec bachelor aménagé au sous-sol, est libre immédiatement et permet une occupation complète selon vos besoins. L'unité supérieure, également vacante, offre une belle possibilité de repositionnement locatif après certains travaux.

L'immeuble propose une configuration fonctionnelle, une cour arrière clôturée, des balcons et du stationnement extérieur. Le bachelor déjà aménagé ajoute une flexibilité intéressante pour un revenu additionnel ou un espace intergénérationnel.

Quelques améliorations sont à prévoir à court terme, notamment des travaux à la toiture ainsi que des mises à niveau dans le logement du haut. Ces éléments ont été pris en considération et représentent une réelle occasion d'optimisation et de valorisation pour les prochains propriétaires.

Situé dans un secteur stratégique de Mercier--Hochelaga-Maisonneuve, à environ 5 minutes de l'autoroute 25, 15 minutes du métro (ligne verte) et près des écoles, garderies, épiceries, pharmacies et transports en commun. À moins de 10 minutes, profitez du parc de la Promenade-Bellerive et de ses espaces verts en bordure du fleuve. Un emplacement recherché offrant accessibilité et qualité de vie.

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