Située sur un immense terrain dans un secteur paisible de Rivière-des-Prairies, cette lumineuse maison de plain-pied vous offre un cadre de vie idéal. Profitez d'un espace de vie convivial, d'un sous-sol polyvalent et d'une grande cour privée. L'entrée privée permet de stationner plusieurs voitures. Le **zonage** offre un potentiel d'aménagement exceptionnel pour vos projets futurs. Ne laissez pas passer cette occasion unique!

REZ-DE-CHAUSSÉE

* Très lumineux avec une belle fenestration

* 3 chambres spacieuses avec garde-robes

* Salle de bain avec baignoire

* Garde-robe à l'entrée

* Aire de vie ouverte : cuisine, salle à manger, salon

Cuisine rénovée en 2019 avec :
- Grand comptoir en quartz
- Beaucoup de rangement
- Système de filtration d'eau par osmose inversée

Porte patio au salon avec accès direct à la cour, changée en 2019

SOUS-SOL

* Sous-sol à hauteur généreuse offrant une belle sensation d'espace et de multiples possibilités d'aménagement.

* Grande surface polyvalente offrant plusieurs possibilités d'aménagement selon vos besoins

* Configuration actuelle :
- Salle familiale de bonnes dimensions
- Atelier
- Chambre
- Bureau

EXTÉRIEUR

* Terrain de 5 727 pi²

* Cour arrière clôturée de près de 3 000 pi² avec cabanon parfaite pour les enfants, animaux ou projets d'aménagement extérieur

Entrée asphaltée spacieuse pouvant accueillir plusieurs véhicules

CONFORT ET ÉQUIPEMENT

* Chauffage à l'eau chaude avec système biénergie (électricité + gaz naturel)

* Système Bosch installé en 2019 (chauffe aussi l'eau domestique)

* Climatisation murale (thermopompe)

ZONAGE ET POTENTIEL

* Zonage résidentiel permettant :
- Jusqu'à 3 logements
- Jusqu'à 2 étages

* Potentiel d'agrandissement ou de transformation selon vos projets

* Excellente opportunité d'investissement ou de projet multi logements

ENVIRONNEMENT

* Quartier résidentiel paisible et familiale

* Proximité de la rivière des Prairies - idéale pour les promenades et activités nautiques

* Espaces verts à proximité :
- Parc Saint-Joseph
- Parc du Cheval-Blanc au bord de la Rivière-des-Prairies
- Parc-nature de la Pointe-aux-Prairies : marais, champs, forêts, sentiers de randonnée et pistes de ski de fond
- Parc-nature du Ruisseau-De Montigny : cascades, sentiers boisés, observation de la faune

* Boulevard Gouin : piste cyclable longeant la rivière, parfait pour le vélo et la marche.

* Écoles primaires francophones (Centre de services scolaire de la Pointe-de-l'Île) : Simone-Desjardins, Fleur-soleil

* École secondaire francophone Cité des Prairies

* Écoles anglophones (Commission scolaire English-Montréal) :
- East Hill Elementary School.
- Michelangelo International Elementary School.

* Services à proximité : plusieurs garderies, épiceries, commerces essentiels

* Accès facile aux grands axes routiers (autoroutes 40 et 25) et au transport en commun (bus et gare de train Rivière-des-Prairies)