*** Propriété trois logements au style intemporel et à l'entretien exemplaire ***

Le rez-de-chaussée et le sous-sol seront libres à l'acheteur.

**Logement principal (rez-de-chaussée + sous-sol)**
-- Trois chambres à coucher
-- Cuisine et deux salles de bains entièrement rénovées
-- Vaste salle familiale au sous-sol
-- Hauteur des plafonds au sous-sol : entre 6,5 et 6,10 pieds selon les pièces
-- Accès direct à la cour arrièrE
-- Terrasse

**Revenus locatifs**
-- Deux logements locatifs en excellente condition
-- Revenus actuels : 21 840$/an (eau chaude incluse)
-- Revenus à partir de juillet : 23 940$/an (eau chaude incluse)
-- Eau chaude fournie par le propriétaire via une fournaise au gaz naturel (environ 1300$/an pour chauffage et eau chaude des 3 logements)

**Autres atouts**
-- Grand garage de 285 pi²
-- Espace de stationnement devant le garage
-- Cour arrière intime, verdoyante et aménagée en pavé uni et pelouse : un véritable havre de paix

Liste des travaux (liste complète sur la DV) :
(2016) Remplacement des balcons et rambardes avant

(2018) Remplacement des balcons et des rambardes arrière

(2023) Remplacement escalier en colimaçon arrière - Aluminium

(2014) Remplacement des 4 fenêtres en façade

(2017) Remplacement de la toiture TPO

(2019) Aménagement paysager en façade

(2020) Installation d'un nouveau réservoir d'eau chaude commercial de 75 gallons US (gaz naturel)

(2016) Démolition complète cuisine et chambre à coucher principale, isolation des murs uréthane,isolation plafonds contre le bruit, Roxul, barres résilientes, gypse

(2014) Bi-Bloc (climatisation) Mitsubishi pour RDC

(2024) Mise aux normes isolation du plafond du garage (Roxul et pare-vapeur)

(2024) Rejointage d'une portion de brique du mur arrière et de la cheminée + recouvrement en aluminium de la cheminée

(2014) Remplacement de la porte de garage incluant une port


ROSEMONT-LA-PETITE-PATRIE :

La rue Molson**, bordée d'arbres et agrémentée d'une architecture unique, vous charmera par son cachet. Un lieu de vie idéal au coeur de Rosemont, où tout est à portée de main. À quelques pas, découvrez le :

**Parc Molson** pour vos moments de détente, ainsi que les nombreux commerces de la rue **Beaubien**

**Cinéma Beaubien** et ses films de répertoire

**Rachel Berry** (épicerie fine)

**Restaurant Grand-Mère Poule**

**Bistro Chez Roger**

**Épicerie Chez Clémentine**

**Boulangerie Froment et de Sève**

**La chocolaterie L'Affaire est Chocolat**

**L'Esdele Café Bistro**

De plus, profitez d'une variété de boutiques comme **DDH**, **La Mansarde Bleue**, et ** Marchand de Fleurs Abaca**.

Vous trouverez également de nombreux services de proximité tels que dentiste , nettoyeur, comptable, notaire, ainsi que des institutions financières comme la **Caisse Populaire Desjardins** et la **Banque Nationale**.

Au plaisir de vous faire visiter votre nouveau chez-vous !