Situé dans le très recherché quartier de La Petite-Patrie, sur une rue paisible bordée d'arbres matures, ce triplex jumelé comprenant 4 logements bénéficie d'un emplacement idéal à distance de marche de la station de métro Beaubien, de l'école primaire Madeleine-de-Verchères, de l'Hôpital Jean-Talon et du parc Père-Marquette.

Le logement du rez-de-chaussée (6½), actuellement occupé par le propriétaire, sera libre pour l'acheteur à l'acte de vente ou pourrait être loué avec un revenu locatif potentiel d'environ 2 800 $ par mois.

L'immeuble comprend également trois autres logements, soit un 3½ au sous-sol ainsi que deux 3½ au deuxième étage, actuellement loués et générant un revenu annuel de 32 220 $, avec un potentiel de revenus pouvant atteindre 65 280 $ par année.

Cette propriété représente une excellente opportunité pour investisseurs ou jeunes familles souhaitant s'établir dans un secteur paisible, à proximité des garderies, écoles, parcs, commerces, transports en commun et de l'autoroute 40.

Points saillants de la propriété

- Triplex jumelé
- Comprend 4 logements
- Façades avant et arrière en brique
- Grande cour arrière
- Allée de stationnement à l'arrière
- Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années, incluant les fenêtres, les portes et les balcons.

Logement du rez-de-chaussée

Spacieux 6½
- Libre pour l'acheteur ou possibilité de location d'environ 2 800 $ / mois
- Planchers de bois franc et céramique
- Climatiseur mural
- Installation laveuse / sécheuse
- Accès à un grand patio arrière et à la cour
- Une place de stationnement dans l'allée arrière
- Possibilité d'accès direct au sous-sol

*Unités de Location Génératrices de Revenus :

- Deux unités d'une chambre aux étages supérieurs et une unité au sous-sol.
- Les trois unités sont actuellement louées, garantissant un revenu stable de 32 220$
- Hydro et chauffage sont payés par les locataires ( sauf le sous-sol).

Logement #6578 : Loué 875 $ / mois jusqu'au 30 juin 2026. Avis d'augmentation transmis à 910 $ / mois. En attente de la réponse du locataire.

Logement #6580 : Loué 900 $ / mois jusqu'au 30 juin 2026. Avis d'augmentation transmis à 936 $ / mois. En attente de la réponse du locataire.

Logement #6582A : Loué 910 $ / mois jusqu'au 30 juin 2026. Avis d'augmentation transmis à 945 $ / mois. En attente de la réponse du locataire.

Immeuble avec un potentiel et des perspectives illimités

*Emplacement
- Situé dans le quartier recherché de La Petite Patrie
- Distance de marche station de métro Beaubien
- Nombreux services et commodités à proximité.
- Nombreux parcs et espaces verts aux alentours, dont le parc Père Marquette à distance de marche
- À distance de marche de l'hôpital Jean-Talon et de l'École primaire Madeleine-de-Verchères, École secondaire Père-Marquette
- À proximité des transports en commun et des pistes cyclables.
- Idéal pour élever une famille.