QUADRUPLEX -- LA PETITE-PATRIE | EMPLACEMENT DE CHOIX | DOUBLE OCCUPATION!

Situé sur une magnifique rue bordée d'arbres au coeur de La Petite-Patrie, ce quadruplex en rangée représente une excellente occasion d'investissement dans un secteur recherché de Rosemont--La Petite-Patrie. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement d'une vie de quartier dynamique, à proximité des commerces, restaurants, cafés, parcs et nombreux services du quotidien.

L'immeuble comprend deux unités 3 ½ au rez-de-chaussée ainsi que deux unités 6 ½ réparties aux 2e et 3e étages, offrant une configuration intéressante et une excellente diversité locative. La valeur locative annuelle de 105,720 $ constitue un élément particulièrement attrayant pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble bien situé et offrant un potentiel locatif intéressant.

La propriété est très bien entretenue et présente une façade ainsi qu'un arrière en briques. Les logements bénéficient notamment de cuisines modernes et d'un mélange de planchers de lattes de bois, de flottant et de céramique. À l'extérieur, la propriété propose une cour arrière clôturée et paysagée, trois espaces de stationnement arrière non pavés ainsi que des balcons avant et arrière, ajoutant fonctionnalité et confort aux logements.

L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Le secteur permet un accès facile à une multitude de commerces et services, notamment ceux de la rue Beaubien et de la Plaza St-Hubert, ainsi qu'à plusieurs cafés, boulangeries, restaurants et boutiques de proximité. Le Marché Jean-Talon est accessible en quelques minutes à pied, tout comme plusieurs espaces verts et pistes cyclables.

Les transports en commun sont également facilement accessibles avec les stations de métro Jean-Talon et Fabre, desservies par les lignes orange et bleue, à environ cinq minutes de marche. Plusieurs circuits d'autobus facilitent également les déplacements vers les établissements scolaires et les principaux secteurs de Montréal. L'accès à l'autoroute 40 est rapide, ajoutant une grande flexibilité aux déplacements en voiture.

À proximité se trouvent plusieurs établissements d'enseignement, dont les écoles secondaires Père-Marquette et Jean-Eudes, le Cégep de Rosemont, le Collège Ahuntsic et le Collège André-Grasset, facilement accessibles en transport en commun. Les amateurs de plein air apprécieront la proximité du parc Père-Marquette, du parc Molson et du parc Villeray, ainsi que des pistes cyclables. Le Cinéma Beaubien, le Stade olympique et sa piscine, les installations sportives et de nombreux autres attraits sont également facilement accessibles.

Une propriété bien entretenue, une configuration locative recherchée et un emplacement stratégique : une occasion à considérer pour tout investisseur souhaitant acquérir un quadruplex au coeur d'un quartier montréalais dynamique et convoité.