**UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL. UNE CONFIGURATION UNIQUE. UN POTENTIEL REMARQUABLE.**

Superbe triplex au coeur de Villeray, à quelques pas du parc Jarry, du Marché Jean-Talon et du métro De Castelnau. Soigneusement entretenue, cette propriété se distingue par son emplacement exceptionnel, sa configuration polyvalente et son potentiel de **propriétaire-occupant avec revenus locatifs**.

Le #7725 occupe le rez-de-chaussée et le sous-sol. Le RDC propose une aire de vie à concept ouvert, **3 chambres fermées** et une belle luminosité. Entièrement aménagé et à pleine hauteur, le sous-sol comprend une **cuisine fonctionnelle, une salle de bains, deux chambres et une sortie extérieure**, offrant un espace idéal pour une famille, un projet intergénérationnel ou simplement pour profiter de davantage d'espace.

**Le logement du RDC avec sous-sol ainsi que l'un des 4 ½ du 2e étage seront accessibles à l'acheteur**, offrant une rare possibilité de double occupation tout en conservant un revenu locatif.

** LES + DE LA PROPRIÉTÉ ***

- Bâtisse de 25 pi x 44 pi sur un terrain de 25 pi x 70 pi

- Toiture remplacée en 2023

- Propriété offrant beaucoup d'espace de rangement

- Configuration intéressante offrant plusieurs possibilités d'occupation

** UNITÉ 7725 -- REZ-DE-CHAUSSÉE **

- Belle configuration à aire ouverte ( Salon, salle à manger et cuisine ).

- Thermopompe murale au rez-de-chaussée ainsi qu'au sous-sol

- Éclairage encastré

- Sous-sol aménagé ayant bénéficié de plusieurs améliorations

- Entrée indépendante à l'arrière, ajoutant polyvalence et fonctionnalité à l'espace

- Cuisine et salle de bain supplémentaires au sous-sol

- Nombreux espaces de rangement

** UNITÉ 7727 -- 4 ½ **

- Spacieux 4 ½ avec salon double

- Sera vacant et disponible à l'acheteur, une belle opportunité pour un propriétaire occupant

- Salle de bain refaite

- Entrées laveuse-sécheuse

- Balcon arrière avec remise

** UNITÉ 7729 -- 4 ½ **

- 4 ½ avec salon double

- Présentement loué à 720 $/mois

- Salle de bain refaite

- Entrées laveuse-sécheuse

- Balcon arrière avec remise
Une propriété offrant une combinaison intéressante pour un propriétaire occupant ou un investisseur, avec un logement disponible à l'acheteur, un logement déjà loué et des espaces bien aménagés.


Façades en brique, balcons avant et arrière et cour clôturée viennent compléter cette propriété pleine de charme.

Et l'emplacement est tout simplement exceptionnel : **parc Jarry, Stade IGA, Marché Jean-Talon, Petite-Italie, cafés, restaurants, commerces, métro et transports en commun sont tous à proximité.** L'autoroute 40 et le Cégep André-Grasset sont également facilement accessibles.

**Une propriété rare dans un secteur recherché de Villeray. Une configuration qui se démarque, un emplacement privilégié et une occasion à saisir!**