**Triplex de trois étages situé au coeur de Villeray!! -- Une opportunité à saisir!**

** Double occupation **

Situé dans le quartier recherché de Villeray, ce triplex bénéficie d'un emplacement de choix à proximité des parcs, des écoles, des commerces et des transports en commun. Il représente une belle occasion pour un propriétaire occupant ou un investisseur souhaitant profiter d'un immeuble offrant plusieurs possibilités.

Unité principale -- #8385 :

Spacieuse et polyvalente, l'unité principale comprend 3 chambres à coucher ainsi qu'un sous-sol entièrement rénové ajoutant 2 chambres supplémentaires, ainsi que 2 salles de bain. Cet espace permet d'accueillir une grande famille ou d'adapter l'aménagement selon les besoins. De plus, une rampe d'accès en arrière et un stationnement accessible par la ruelle.

Unités locatives -- #8387 et #8389 : Logements de 5 ½ avec salon double aux étages supérieurs.

Les deux logements sont vacants et disponibles pour le futur acquéreur !

** Revenus locatifs annuels potentiels de plus de 65 000 $. **

**Améliorations et rénovations**

L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations, notamment une façade en brique, des escaliers et des rampes en aluminium, des balcons avant et arrière en bois et en fibre de verre, ainsi que des portes d'entrée et un corridor du rez-de-chaussée refaits.

* La cuisine et la salle de bain du 2e étage du 8287, ont été complètement rénovées. Le 3e étage du 8389, a également été entièrement rénové au goût du jour, comprenant :

* Planchers en bois franc et céramique haut de gamme.
* Portes et cadres intérieurs fabriqués sur mesure.
* Éclairage encastré.
* Cuisine rénovée avec mise à niveau de la plomberie et de l'électricité.
* Salle de bain rénovée avec mise à niveau de la plomberie et de l'électricité.

**Emplacement et proximité**

Villeray est un quartier familial et convivial offrant un accès pratique à de nombreux services, espaces verts et installations sportives.

**Établissements scolaires**

* École primaire Saint-Gérard
* École secondaire Lucien-Pagé
* Collège André-Grasset
* Collège Ahuntsic

**Parcs et espaces verts**

* Parc Henri-Julien
* Parc Jarry
* Parc Villeray
* Parc du Boisé-de-Saint-Sulpice
* Parc Saint-Simon-Apôtre, avec patinoire et butte à glisser
* Parc Jean-Martucci
* Parc Frédéric-Back

**Commerces et attraits**

* Complexe sportif Claude-Robillard et sa piscine olympique
* Marché Jean-Talon
* TAZ Skatepark
* Stade de soccer de Montréal

**Transports**

* Métros Crémazie, Jarry, Jean-Talon et Sauvé
* Plusieurs lignes d'autobus à proximité
* Réseau express vélo (REV) à proximité immédiate

Une propriété offrant un potentiel intéressant dans un secteur dynamique de Montréal, que ce soit pour y habiter ou pour investir!